Október elején a legtöbb albérletben bekapcsol a fűtés, és ezzel megugrik a gázfogyasztás. A rezsiviták nagy része is ilyenkor kezdődik. Ritkán rosszhiszeműség áll a háttérben, sokkal gyakrabban az, hogy senki nem írta fel, mennyit mutattak az órák, vagy hogy a havi átalányról csak szóban állapodtatok meg.

Ebben az útmutatóban végigmegyünk azon, mit érdemes most megtenned bérlőként, hogy tavasszal ne érjen meglepetés.

1. Most fotózd le az órákat

Mielőtt a fűtés tartósan bekapcsol, menj végig a mérőkön:

  • gázóra,
  • villanyóra (ha kétütemű, mindkét számlálót),
  • vízóra (hideg és meleg külön, ha van).

Olyan fotót készíts, amin a teljes számsor és a mérő gyári száma is olvasható. A képet még aznap küldd el a bérbeadónak írásban, e-mailben vagy üzenetben, és írd mellé a dátumot is. A telefon által rögzített időbélyeg jó, de a bérbeadónak elküldött üzenet a valódi bizonyíték, mert abból látszik, hogy ő is megkapta.

Ezt érdemes megismételni minden hónap elején, vagy legalább akkor, amikor elszámoltok.

Így számolod ki a fogyasztást

A képlet egyszerű:

(záró állás − nyitó állás) × egységár + alapdíj

Egy kitalált példa: október 1-jén a gázóra 12 340 m³-t mutat, november 1-jén 12 455 m³-t. A fogyasztás 115 m³. Ha ez teljes egészében belefér a kedvezményes keretbe, 115 × 102 Ft = 11 730 Ft, és ehhez jön a számlán szereplő havi fix díj.

Két dologra figyelj. A gázszolgáltató a számlán megajoule-ban (MJ) számol, nem köbméterben: a köbmétert átváltja a gáz aktuális fűtőértékével, ezért a te számításod és a számla kicsit eltérhet. A villanynál és a víznél is az aktuális számlán szereplő egységárat és alapdíjat használd, ne egy régebbit.

2. Havi átalány és elszámolás: mit tisztázzatok

Sok albérletben a bérlő a bérleti díj mellett fix havi rezsiátalányt fizet, a bérbeadó pedig utólag, a tényleges számlák alapján elszámol. Ez kényelmes, de csak akkor működik, ha előre rögzítettétek a szabályokat. Ha a szerződés ezekről hallgat, most kérd, hogy írásban egészítsétek ki:

  • Kinek a nevén vannak a mérők? A legtöbbször a bérbeadóén, és ő kapja a számlát. Ilyenkor kérheted, hogy a számlák másolatát mutassa meg az elszámolásnál.
  • Milyen gyakran számoltok el? Havonta, negyedévente vagy évente? Minél ritkábban, annál nagyobb lehet a különbözet egyszerre.
  • Mi lesz a különbözettel? Ha többet fizettél, visszakapod, vagy beszámítjátok a következő hónapokba? Ha kevesebbet, mennyi idő alatt kell pótolnod?
  • Mihez igazodik az átalány? Ha télen és nyáron ugyanannyi, akkor nyáron természetes, hogy túlfizetés gyűlik, télen pedig hiány. Ez nem baj, csak tudjátok előre.
  • Mi tartozik bele? Közös költség, szemétszállítás, internet? Írjátok le tételesen.

Egy jól megírt rezsimegállapodás nem bizalmatlanság jele. Mindkettőtöket megvédi attól, hogy fél év múlva emlékezetből kelljen vitatkozni.

3. A kedvezményes gázkeret: télen több jut belőle

A rezsicsökkentett gáz háztartásonként, pontosabban felhasználási helyenként jár, az átlagfogyasztás mértékéig. Az MVM Next tájékoztatója szerint ez évi 63 645 MJ, vagyis legalább 1729 m³. A keret nem a naptári évre szól, hanem augusztus 1-jétől a következő év július 31-ig. A keretig a gáz ára a sajtóban közölt adatok szerint nagyjából 102 Ft/m³.

A lényeg, amit sokan nem tudnak: a keretet nem egyenlő részekben osztják szét havonta. Az évi 1729 m³ ugyan átlagosan havi 144 m³, de ha nem átalányt fizetsz a szolgáltatónak, hanem havonta diktálsz, az MVM a fűtési időszakra sokkal nagyobb részt oszt ki. Az MVM táblázata szerint:

Hónap Kedvezményes keret Kb. köbméterben
Szeptember 1 109 MJ ~32 m³
Október 3 724 MJ ~107 m³
November 7 490 MJ ~215 m³
December 10 937 MJ ~314 m³
Január 12 365 MJ ~355 m³

A köbméteres értékek tájékoztató jellegűek, kb. 34,8 MJ/m³ fűtőértékkel számolva.

A keret feletti mennyiségért lakossági piaci árat kell fizetni, ami jelenleg 750 Ft/m³ körül van, tehát nagyjából hétszer annyi, mint a kedvezményes ár. A pontos összeg időszakonként változhat, a friss díjat a szolgáltató honlapján nézd meg.

Az MVM szerint az éves keretből semmi nem vész el: ami egy hónapban megmaradt, az az éves elszámolásnál beszámít. Átalányt fizető ügyfeleknél viszont a keretet havi egyenletes mennyiségre osztják, a hónap napjainak száma szerint. Ezért, ha a lakás gázszámláját átalányban fizetik, az éves elszámolás lesz igazán beszédes.

Mit jelent ez neked bérlőként? Ha a decemberi fogyasztásod a havi kereten belül marad, nem kell pánikolnod azért, mert több mint 144 m³ fogyott. Ha viszont hónapokon át túllépéd, a különbözet drágán jön ki. Ezért érdemes a havi óraállásokat a táblázattal összevetni, és megkérni a bérbeadót, hogy mutassa meg, a számla mennyit számolt kedvezményes és mennyit piaci áron.

4. Ha nem működik a fűtés

Ha a kazán nem indul, a radiátor hideg marad, vagy a melegvíz sem jön:

  1. Jelezd írásban, azonnal. Írd le, mi a hiba, mióta tart, és csatolj fotót vagy videót. A telefonhívás mellett is küldj üzenetet.
  2. Adj reális határidőt, és tedd lehetővé a szerelőnek a bejutást.
  3. Ne javíttass meg semmit a saját szakálladra, hacsak a szerződés vagy a bérbeadó ezt kifejezetten meg nem engedi. Gázkészüléket csak szakember javíthat.
  4. Ha gázszagot érzel, ne a bérbeadóval kezdd: hívd a gázszolgáltató hibabejelentőjét, és hagyd el a lakást.

A lakástörvény általános szabályai szerint az épület központi berendezéseinek működőképességéért a bérbeadó felel. A lakáson belüli berendezéseknél, így például a cirkónál, a felek megállapodása dönt, megállapodás hiányában pedig jellemzően a karbantartás a bérlőt, a csere a bérbeadót terheli. Hogy a te esetedben mi a helyzet, az a szerződéseden múlik. Ha vitába kerültök, ne tartsd vissza önhatalmúlag a bérleti díjat, hanem kérj jogi tanácsot ügyvédtől vagy egy jogsegélyszolgálattól.

Ha a bérbeadód a LeasingTrackot használja, a meghívó után ott is követheted a befizetéseidet, és ott jelentheted a hibát. Így a bejelentésnek és a rezsiátalány befizetéseinek dátummal együtt írásos nyoma marad.

5. Ellenőrzőlista a fűtési szezon elejére

  • ☐ Lefotóztam a gáz-, villany- és vízóra állását, olvasható gyári számmal.
  • ☐ A fotókat dátummal, írásban elküldtem a bérbeadónak.
  • ☐ Tudom, kinek a nevén vannak a mérők.
  • ☐ Írásban rögzítettük az átalány összegét, azt, hogy mit tartalmaz, és milyen gyakran számolunk el.
  • ☐ Megbeszéltük, mi lesz a túlfizetéssel és a hiánnyal.
  • ☐ Ismerem a havi kedvezményes gázkeretet, és összevetem vele a fogyasztásomat.
  • ☐ Kipróbáltam a fűtést, mielőtt beköszönt a hideg, és a hibát azonnal jeleztem írásban.
  • ☐ Tudom, hol a gázcsap, és megvan a gázszolgáltató hibabejelentő száma.

Tíz perc munka most, októberben, és tavasszal sokkal nyugodtabban ülhetsz le elszámolni.

Ez a cikk általános tájékoztatás, nem jogi vagy pénzügyi tanácsadás. Egyedi vitás esetben fordulj ügyvédhez.