Якщо ви здаєте квартиру подобово в Кракові, Варшаві, Гданську чи будь-де в Польщі, правила скоро зміняться. 8 жовтня 2026 року Сейм ухвалив поправку до Закону про готельні послуги, яка регулює короткострокову оренду. За неї проголосували 407 депутатів, 24 були проти, 9 утрималися. Проти голосувала лише «Конфедерація».

Це ще не закон. Нижче ви знайдете, що передбачає законопроєкт, на якому він етапі та що можна зробити вже зараз.

На якому етапі законопроєкт

Станом на 17 жовтня 2026 року законопроєкт перебуває в Сенаті, який ще може запропонувати поправки. Якщо він це зробить, документ повернеться до Сейму. Після цього його має підписати Президент. За інформацією Міністерства спорту і туризму, більшість положень почнуть діяти через 14 днів після публікації в Дзеннику законів (Journal of Laws). Заборони на рівні будинків і муніципальні зони запрацюють 1 січня 2028 року.

На практиці реєстрація та штрафи можуть з’явитися вже за кілька тижнів після підпису Президента. Якщо ви ще не почали готуватися, часу небагато.

Що змінює законопроєкт

Проживання менш як 30 днів стає готельною послугою

Надання будинку, квартири чи кімнати для проживання одного гостя менш як на 30 днів вважатиметься готельною послугою. За цим законом особи, які надають таку послугу, прирівнюватимуться до підприємців. Оренда на 30 днів і більше, зокрема звичайні договори житлової оренди, цими правилами не охоплюється.

Для невеликих господарів передбачено полегшення: повні готельні вимоги, зокрема суворіші протипожежні норми, діятимуть лише понад шість одиниць або 30 спальних місць в одному будинку.

Запис у реєстрі та номер у кожному оголошенні

Закон імплементує регламент ЄС щодо даних про короткострокову оренду. Він створює Центральний список туристичних об’єктів розміщення (CWTON) — публічний реєстр, що наповнюється даними з муніципальних обліків закладів розміщення. Кожен об’єкт отримає власний ідентифікаційний номер, який потрібно вказувати в кожному оголошенні, зокрема на Airbnb і Booking.com.

Штрафи до 50 000 зл

За діяльність без обов’язкової реєстрації або за рекламу без номера можна отримати адміністративний штраф до 50 000 зл. Finwire зазначає, що штрафи накладаються за кожен об’єкт, тож якщо у вас кілька незареєстрованих квартир, кожну можуть оштрафувати окремо.

Якщо органи зафіксують три порушення безпеки чи громадського порядку протягом шести місяців, об’єкт можуть виключити з реєстру. Подати заявку на повторну реєстрацію можна буде лише через рік.

Заборони в будинках і муніципальні зони з 2028 року

Це найважливіше для орендарів і власників, які живуть у будинках, повних туристичних квартир. З 1 січня 2028 року:

  • Житлова спільнота (wspólnota mieszkaniowa) або загальні збори житлового кооперативу зможуть проголосувати за заборону короткострокової оренди у своєму будинку. У кооперативі для заборони потрібно буде понад 50% голосів усіх членів, що мають право голосу, а не просто більшість присутніх.
  • Після ухвалення заборони власники матимуть шість місяців, щоб припинити короткострокову оренду.
  • Муніципальна рада за поданням мера зможе визначати зони, де короткострокова оренда квартир тимчасово вимикається. Ради зможуть адаптувати це за районом, типом будівлі чи сезоном.
  • Житлові спільноти, кооперативи й сусіди також зможуть ініціювати перевірки.

Чому це важливо не лише для Польщі

Багато власників з України, Угорщини та інших країн регіону купили квартири в польських містах, і вибір між подобовою та довгостроковою орендою тепер виглядає інакше. Квартира, яка сьогодні добре заробляє на Airbnb, у 2028 році може опинитися під забороною короткострокової оренди за рішенням власного будинку. Оренди на 30 днів і більше ці правила не стосуються, тож довгостроковий орендар — стабільніший варіант, якщо у вашому будинку чи районі, імовірно, обмежать туристичну оренду.

Що можна зробити вже зараз

  1. Складіть перелік об’єктів і термінів проживання. З’ясуйте, у яких квартирах є бронювання менш як на 30 днів. Саме їх стосуватимуться нові правила.
  2. Підготуйтеся до реєстрації. Зберіть дані про об’єкт, документи на право власності та контактні дані, а також стежте за оголошеннями вашої гміни щодо реєстру закладів розміщення.
  3. Заплануйте оновлення оголошень. Щойно отримаєте номер, додайте його на кожну платформу. Оголошення без номера — саме те, проти чого спрямовані штрафи.
  4. Поговоріть із будинком. Дізнайтеся, як ваша житлова спільнота чи кооператив ставиться до туристичної оренди. Сусіди, яких дратують шум і сейфи для ключів, — це ті, хто голосуватиме в 2028 році.
  5. Порахуйте довгострокову оренду. Порівняйте чистий дохід від подобової оренди зі стабільною орендою, враховуючи прибирання, комісії платформ і порожні ночі. Якщо перейдете на довгострокову, зберігайте оренду, платежі та документи щодо кожної квартири разом. У LeasingTrack баланс оренди випливає із записів, а для двох об’єктів сервіс безкоштовний.
  6. Отримайте пораду щодо вашої ситуації. Прирівнювання до підприємця за цим законом може мати для вас інші наслідки, а остаточний текст ще може змінитися в Сенаті. Обговоріть свій випадок із польським бухгалтером або юристом, особливо якщо ви живете за кордоном.

Ми оновимо цю статтю, коли Сенат проголосує, а закон буде опубліковано.