Caloriferele funcționează din nou, ferestrele rămân închise, iar rufele se usucă în casă. Pentru mulți chiriași, acesta este momentul în care apar primele pete gri-negre într-un colț al dormitorului sau în spatele dulapului. Mucegaiul este neplăcut, poate afecta sănătatea și ajunge adesea o discuție despre cine e vinovat. Iar discuția aceasta poate continua până la mutare, când cereți înapoi garanția.

Ghidul se adresează chiriașilor de oriunde din Europa. Explică cum aflați cauza problemei, ce puteți face rezonabil singuri și cum semnalați situația ca să fiți protejați. Începem cu o știre din Marea Britanie, din această săptămână, care arată încotro merg reglementările.

Știrea: Scoția stabilește termene pentru igrasie și mucegai

La 6 octombrie 2026 a intrat în vigoare versiunea scoțiană a Legii Awaab (Awaab's Law). Legea poartă numele lui Awaab Ishak, un copil de doi ani care a murit în 2020, după o expunere îndelungată la mucegai în apartamentul familiei sale din Anglia. Normele scoțiene se aplică atât proprietarilor privați, cât și celor din locuințele sociale. Potrivit ghidului Guvernului Scoției și unor rezumate juridice, din momentul în care proprietarul află de igrasie sau mucegai:

  • o persoană competentă trebuie să investigheze în 10 zile lucrătoare;
  • chiriașul trebuie să primească un rezumat scris al constatărilor în cel mult 3 zile lucrătoare după aceea;
  • dacă sunt necesare lucrări pentru ca locuința să fie în mare măsură lipsită de igrasie și mucegai, reparația trebuie să înceapă în 5 zile lucrătoare de la investigație;
  • dacă un termen nu poate fi respectat, proprietarul trebuie să explice motivul în scris și să indice un nou termen.

Proprietarul nu răspunde pentru orice. Dacă mucegaiul provine din aerisirea și încălzirea insuficiente ale locuinței, ghidul admite că responsabilitatea poate să nu revină proprietarului. Dacă un chiriaș și un proprietar din Scoția nu cad de acord, chiriașul poate sesiza First-tier Tribunal (Housing and Property Chamber).

Anglia nu a ajuns încă acolo. La 8 octombrie 2026, guvernul britanic a anunțat o consultare privind extinderea Legii Awaab la locuințele închiriate privat. Aceasta rămâne deschisă până la 18 decembrie 2026. Deocamdată sunt doar propuneri, fără dată de intrare în vigoare și fără termene finale. În Anglia, Legea Awaab se aplică în prezent locuințelor sociale.

Dacă închiriați în altă parte, aceste termene nu se aplică în cazul dumneavoastră. Ideea de fond rămâne însă valabilă: semnalați în scris, primiți un răspuns într-un termen rezonabil și păstrați dovada ambelor.

Condens sau defect al clădirii?

De răspunsul la această întrebare depinde tot restul. Orientativ:

Semne de condens (umezeala obișnuită care nu are pe unde să iasă):

  • picături de apă pe geamuri și pe pereții reci, mai ales dimineața;
  • mucegai în colțuri, pe pereții exteriori, în spatele mobilei, în jurul tocurilor ferestrelor și în băi;
  • situația se agravează pe vreme rece și când rufele se usucă în casă;
  • adesea se ameliorează repede printr-o aerisire mai bună și o încălzire mai constantă.

Semne de defect (apa vine de unde nu ar trebui):

  • o pată de umezeală care crește, are margine ca o urmă de apă sau apare după ploaie;
  • umezeală jos pe perete, care urcă dinspre pardoseală (posibil igrasie ascensională);
  • pete sub o baie sau sub apartamentul de deasupra ori lângă țevi (o scurgere);
  • umezeală într-o cameră caldă și bine aerisită;
  • tencuială care se sfărâmă, tapet care se dezlipește sau miros de mucegai pe care aerisirea nu îl elimină;
  • ventilatoare de evacuare sau guri de aerisire la ferestre lipsă sau defecte.

Granița nu e mereu clară. O izolație slabă sau o punte termică (un punct rece în structură, de exemplu o grindă de beton sau un colț) poate provoca mucegai de condens chiar dacă aerisiți corect. Este tot atât o problemă a clădirii, cât și una de mod de locuire. Dacă nu sunteți sigur, spuneți acest lucru în sesizare și cereți proprietarului să verifice cauza.

Obiceiuri rezonabile de aerisire și încălzire

Aceste obiceiuri ajută în majoritatea locuințelor și arată totodată că v-ați făcut partea:

  1. Aerisiți scurt și complet. Deschideți larg ferestrele 5–10 minute, de câteva ori pe zi, ideal cu curent transversal. Este mai eficient decât să lăsați iarna o fereastră întredeschisă toată ziua.
  2. Încălziți constant. Nu lăsați camerele să se răcească foarte tare. Pereții reci acumulează umezeală. Un dormitor folosit rar, cu încălzirea oprită, este un loc clasic pentru mucegai.
  3. Tratați umezeala la sursă. Acoperiți oalele cu capac, folosiți ventilatorul de la hotă, închideți ușa băii după duș și aerisiți apoi camera.
  4. Uscați rufele cu grijă. Dacă trebuie să le uscați în casă, alegeți o cameră cu ușa închisă și fereastra ușor deschisă sau folosiți un dezumidificator.
  5. Lăsați un spațiu. Țineți dulapurile și canapelele la câțiva centimetri de pereții exteriori.
  6. Măsurați. Un higrometru ieftin ajută mult. O umiditate interioară care rămâne peste aproximativ 60% este un semn de alarmă. Notați valorile, pentru că pot servi drept dovezi.

Dacă vă îngrijorează costurile cu încălzirea, spuneți-i proprietarului. Unele locuințe sunt pur și simplu scump de încălzit, iar acest lucru face parte din discuție.

Semnalați problema în scris, din timp

Un cuvânt spus în treacăt pe scară se uită ușor. O sesizare scrisă nu se uită. Trimiteți-o imediat ce observați mucegaiul, cât timp e încă mic.

O sesizare bună cuprinde:

  • unde este problema (camera, peretele, dimensiunea aproximativă);
  • când ați observat-o prima dată și dacă se extinde;
  • ce ați făcut deja (aerisire, încălzire, curățare, valori ale umidității);
  • fotografii datate, cu un obiect în cadru pentru comparație de mărime;
  • o cerere clară, de exemplu: „Vă rog să dispuneți verificarea cauzei și să-mi comunicați ce intenționați să faceți și când.”

Folosiți e-mailul, un canal de mesagerie stabilit de comun acord sau o scrisoare, astfel încât să existe o dată certă. Dacă proprietarul dumneavoastră folosește LeasingTrack, puteți raporta problema și îi puteți scrie în cadrul contractului de închiriere, iar mesajele rămân în evidențele proprietății pentru amândoi.

Țineți un jurnal simplu

Începeți o notă sau un tabel și completați-l o dată la una-două săptămâni:

Data Ce ați observat Foto Umiditate Ce ați făcut / pe cine ați contactat Răspuns
12 oct. Pete în colțul de nord-vest al dormitorului, ~10 cm da 68% Am curățat, am scris proprietarului —
19 oct. S-a extins la ~25 cm da 66% Am trimis o reamintire Proprietarul a răspuns, vizită la 24 oct.

Faceți fotografiile din același unghi de fiecare dată, ca schimbarea să se vadă ușor. Păstrați copii ale tuturor mesajelor. Păstrați și bunurile deteriorate sau măcar fotografiați-le înainte să le aruncați.

Ce puteți solicita în mod rezonabil

Detaliile depind de țara dumneavoastră și de contract, dar aceste cereri sunt rezonabile aproape oriunde:

  • o verificare a cauzei de către proprietar sau de un meseriaș competent;
  • o reparație, dacă există o scurgere, o ventilație defectă, o burlan stricat sau un defect similar;
  • ventilație funcțională, precum ventilatoare de evacuare și guri de aerisire la ferestre;
  • sfaturi sau echipamente, dacă situația e la limită, de exemplu un dezumidificator până se clarifică cauza;
  • un răspuns scris despre ce se va face și când.

În multe țări, defectele grave și de durată care afectează utilizabilitatea locuinței pot justifica o reducere a chiriei sau alte remedii. Regulile diferă însă mult, iar o abordare greșită (de pildă, încetarea pur și simplu a plăților) vă poate pune în situația de a încălca contractul de închiriere. Nu rețineți chiria din proprie inițiativă. Cereți mai întâi sfatul unui specialist.

Mucegaiul și garanția

Multe dispute legate de mucegai se aprind abia la mutare. Proprietarul vede pereți pătați și scade din garanție costul zugrăvirii. Chiriașul spune că apartamentul a fost mereu umed. De obicei câștigă cel care are evidențele mai bune.

Pentru a vă proteja:

  • verificați inventarul și fotografiile de la intrare pentru orice igrasie sau mucegai existente;
  • demonstrați, prin sesizări și jurnal, că ați semnalat problema la timp și că ați păstrat o aerisire și o încălzire rezonabile;
  • curățați mucegaiul de suprafață pe măsură ce apare (dacă este sigur), ca petele mici să nu devină o pată mare;
  • la mutare, fotografiați fiecare cameră și, dacă se poate, parcurgeți predarea împreună.

Lucrurile stau la fel și pentru proprietari. Un chiriaș care semnalează devreme vă scutește de reparații mai mari, iar o evidență clară face mult mai ușoară o decizie echitabilă privind garanția.

Dacă nu se întâmplă nimic

Aici diferă cel mai mult țările. În Scoția, poate însemna First-tier Tribunal. În Anglia, înseamnă în prezent căile existente de reparații și autoritatea locală. În alte locuri, poate fi un serviciu municipal de locuințe, o autoritate de sănătate publică, o asociație de chiriași, un serviciu de consiliere pentru consumatori, medierea sau instanța.

Trimiteți mai întâi o reamintire scrisă clară, cu un termen rezonabil. Dacă tot nu primiți răspuns, cereți sfat local de la o organizație de chiriași, un serviciu de asistență juridică sau un avocat și aduceți jurnalul și fotografiile. Dacă dumneavoastră sau un membru al familiei aveți probleme de sănătate pe care le credeți legate de mucegai, mergeți la medic și păstrați și o evidență a acestui lucru.

Majoritatea proprietarilor vor să remedieze igrasia, pentru că le strică și lor proprietatea. O sesizare calmă, făcută din timp și bine documentată este de obicei suficientă pentru ca lucrurile să se miște.