Sidst i oktober bliver der tændt op igen. Gaskedlerne starter efter sommerpausen, brændeovnene fyres op, og hver vinter stiger antallet af tilfælde af kulilteforgiftning netop nu. Tidligere indlæg her på bloggen har handlet om fejl på varmeanlæg, vedligeholdelse, forsikring og overtagelse. Dette indlæg handler om de to små apparater på loftet og væggen og om det spørgsmål, som udlejere og lejere ofte stiller: hvis opgave er de egentlig?

Det korte svar er, at det afhænger af landet – og i Tyskland af delstaten. Nedenfor finder du det grundlæggende, som gælder overalt, nogle konkrete eksempler på nationale regler og en tjekliste, du kan bruge allerede i denne uge.

Hvad registrerer de to alarmer?

En røgalarm reagerer på røgpartikler i luften. Den giver tidlig varsel om brand, hvilket især betyder noget om natten, når man sover. Den gør intet ved gaslækager eller kulilte.

En kulilte-alarm (CO-alarm) måler indholdet af CO-gas i luften. Kulilte opstår ved ufuldstændig forbrænding i gaskedler, vandvarmere, gasovne, brændeovne, pejse og kakkelovne, især hvis en skorsten eller aftrækskanal er blokeret, eller rummet ikke får luft nok. Man kan hverken se eller lugte den, og de første symptomer (hovedpine, svimmelhed, træthed) bliver let afskrevet som en forkølelse.

Der er tale om to forskellige apparater med hver sin opgave. Der findes kombinerede røg- og CO-alarmer, men en røgalarm alene advarer ikke om CO, og en CO-alarm advarer ikke om røg.

Standarder, du skal lede efter

I EU og Storbritannien bør du tjekke emballagen og selve alarmen for:

  • EN 14604 for røgalarmer (i Frankrig skrevet NF EN 14604, i Storbritannien BS EN 14604)
  • EN 50291 for CO-alarmer (EN 50291-1 til brug i private hjem)

Der skal også være et CE-mærke (UKCA eller CE i Storbritannien). Meget billige alarmer uden angivet standard er ikke det sparede beløb værd.

Begge typer alarmer slides op. De fleste røgalarmer er beregnet til at holde omkring ti år, og CO-sensorer har også en begrænset levetid. Mange har udskiftnings- eller produktionsdato trykt på bagsiden, og nogle bipper, når de er udtjente. Se datoen som en frist.

Hvor skal alarmerne sidde?

De nøjagtige regler varierer, men denne generelle praksis gælder næsten overalt:

  • Røgalarmer monteres i loftet, helst nær midten af rummet, i soveværelser og i den gang eller repos, man bruger som flugtvej. Der bør være mindst én på hver etage, hvor der opholder sig mennesker.
  • Hold røgalarmer ude af køkkener og badeværelser, hvor damp og madlavning udløser dem uden grund. En alarm i køkkenet bør være en varmealarm eller en model beregnet til køkkener.
  • CO-alarmer placeres i rummet med det brændselsfyrede apparat (kedel, gasovn, brændeovn, pejs). Sover nogen i nærheden, bør der også sidde en i det soveværelse.
  • Følg producentens anvisninger for placering af CO-alarmer. En almindelig tommelfingerregel er 1–3 meter fra apparatet og væk fra vinduer, ventiler og damp fra komfuret.

Hvem har ansvaret? Konkrete eksempler

Eksemplerne viser, hvor forskellige reglerne er. Det er en oversigt og ikke juridisk rådgivning, og love ændrer sig, så tjek den gældende version, der hvor din bolig ligger.

Ungarn

Ungarn har ingen generel pligt til at montere en CO-alarm i en eksisterende bolig, der udlejes langsigtet. Der er to vigtige undtagelser:

  • Nybyggeri med apparater med åben aftrækskanal. Den ungarske lov fra 2012 om skorstensfejertjenester, som har været i kraft siden oktober 2013, fastsætter, at en ny bygning, hvor der bruges et apparat med åbent aftræk (et der henter sin forbrændingsluft i rummet, som fx mange ældre gasvandvarmere og gasovne), kun kan få ibrugtagningstilladelse, hvis der er monteret en CO-alarm (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Korttidsudlejning. Ifølge klassificeringskriterierne for privat indkvartering, som har været gældende siden 2023, kræves både røgalarm og CO-alarm, hvis stedet opvarmes med noget, der brænder brændsel (gaskedel, gasovn, brændeovn, pejs, kakkelovn) (Netkazán, april 2023). En branchekilde dagterer det til 2022, så tjek de gældende kriterier, hvis du driver korttidsudlejning.

Selv hvor der ikke er noget lovkrav, koster en CO-alarm meget lidt i forhold til et gasapparat i en lille lejlighed.

Tyskland

Alle 16 delstater kræver røgalarmer i boliger, som minimum i soveværelser, børneværelser og de gange, der fører ud fra dem. Udlejeren monterer dem, og den tyske forbundsdomstol har afgjort, at en lejer skal acceptere det, selv om vedkommende selv har sat alarmer op (BGH, VIII ZR 290/14). Hvem der sørger for, at de fungerer, afhænger derimod af delstatens bygningslov. I Bayern, Berlin og Nordrhein-Westfalen er det fx beboeren, medmindre ejeren overtager opgaven. I Rheinland-Pfalz, Saarland og Thüringen er det ejeren. Offentliggjorte oversigter er uenige om flere andre delstater (ARAG-oversigt), så læs din delstats gældende Landesbauordnung. Mange udlejere overtager simpelthen vedligeholdelsen i lejekontrakten for at undgå tvivl.

Frankrig

Røgalarmer (DAAF) har været påkrævet i alle boliger siden marts 2015. Ifølge Service-Public monterer ejeren en alarm mærket NF EN 14604 og kontrollerer ved overtagelsen (état des lieux), at den virker. Ved umøbleret udlejning vedligeholder lejeren den og skifter batteri eller alarm, når det er nødvendigt. Ved møbleret udlejning og sæsonudlejning har ejeren ansvaret for det hele, også batterierne. Ældre artikler, der lægger alt over på lejeren, er forældede.

England

Efter Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations, ændret fra 1. oktober 2022, skal udlejere montere en røgalarm på hver etage, der bruges til beboelse, og en CO-alarm i hvert rum med et fastmonteret forbrændingsapparat (gaskomfurer er undtaget). De skal kontrollere, at alarmerne virker den første dag i hvert nyt lejemål, og reparere eller udskifte dem, når de får besked om fejl. Lejere forventes at teste dem jævnligt. Kommunen kan give en udlejer en bøde på op til 5.000 £, hvis et påbud om udbedring ignoreres (vejledning fra GOV.UK). Skotland, Wales og Nordirland har deres egne regler.

Sådan tester du en alarm

  • Tryk på testknappen, og hold den inde, til alarmen lyder. Det kontrollerer batteri, elektronik og lydgiver. Mange producenter anbefaler at gøre det hver måned. Gør det som minimum ved hver overtagelse og i begyndelsen af hver fyringssæson.
  • Tjek datoen på bagsiden. Udskift en alarm, der er udtjent, selv om testknappen stadig virker.
  • Støv den forsigtigt af med en blød børste eller støvsugeren. Mal aldrig over en alarm.
  • Test ikke med rigtig røg eller gas. Testknappen er nok til brug i hjemmet. Alarmer på net- eller samkoblede systemer kan kræve eftersyn af en elektriker.

Tjeklisten

Ved overtagelse (indflytning og fraflytning)

  • Notér hver alarm i overtagelsesrapporten: type, placering, standard, batteri eller net, udløbsdato.
  • Tryk på testknappen sammen, og skriv ned, at den virkede. Et foto af hver alarm med datomærkatet hjælper.

I lejekontrakten

  • Skriv, hvem der skifter batterier, hvem der udskifter defekte eller udløbne alarmer, og hvordan en fejl skal meldes. Hvor loven allerede afgør det (som i Frankrig eller England), skal lejekontrakten stemme overens med den. Hvor den ikke gør, så aftal det.
  • Bed lejeren om ikke at fjerne alarmer eller tage batterierne ud og om at melde en fejl i stedet for at ignorere bippet.

Hvert år før fyringssæsonen

  • Test alle alarmer, og tjek udløbsdatoen.
  • Bestil service på kedlen og eftersyn af skorsten eller aftræk. En alarm advarer dig om et problem, men løser det ikke.

Når en alarm lyder eller svigter

  • CO-alarmen lyder: åbn vinduerne, sluk for apparatet, hvis det kan gøres sikkert, få alle ud, og ring til alarmnummeret (112 i hele EU) eller gasselskabets nødtelefon, hvis nogen er utilpasse. Brug ikke apparatet igen, før en fagmand har kontrolleret det. Giv derefter udlejeren besked.
  • Røgalarmen lyder: tjek først for brand. Er der brand, så kom ud og ring 112.
  • Bip eller mislykket test: lejeren melder det, og den ansvarlige skifter batteri eller alarm hurtigt. Lad ikke en bolig stå uden fungerende alarm i ugevis.

Bruger I LeasingTrack, kan du gemme overtagelsesrapporten og fotos af alarmerne sammen med boligens dokumenter, og lejeren kan indberette en defekt alarm som en fejlmelding. Så har I begge en dateret optegnelse over, hvornår fejlen blev meldt og udbedret.

Tjek reglerne, hvor du bor

Artiklen giver et generelt overblik og nogle nationale eksempler. Den dækker ikke alle lande, og detaljerne (hvilke rum, hvilke bygninger, hvem der betaler) ændrer sig over tid. Inden hver fyringssæson bør du tjekke den gældende regel, der hvor din bolig ligger, via dit lands offentlige portal, den lokale byggemyndighed eller brandvæsenet eller en lokal udlejer- eller lejerforening. Spørg en jurist ved konkrete sager, især efter en hændelse.

Det sikreste setup er ikke kompliceret: alarmer, der opfylder standarden, monteret de rigtige steder, testet ved hver overtagelse og en klar aftale om, hvem der gør hvad.