Krajem oktobra ponovo se uključuje grejanje. Gasni kotlovi se pale posle leta, peći na drva se ponovo lože, a upravo tada svake zime raste broj trovanja ugljen-monoksidom. U ranijim tekstovima pisali smo o kvarovima na grejanju, održavanju, osiguranju i primopredaji. Ovaj tekst govori o dva mala uređaja na plafonu i zidu i o pitanju koje zakupodavci i zakupci stalno postavljaju: čiji su oni posao?

Kratak odgovor je da zavisi od zemlje, a u Nemačkoj i od savezne države. Ispod su osnove koje važe svuda, nekoliko stvarnih primera nacionalnih pravila i lista za proveru koju možete iskoristiti već ove nedelje.

Šta koji alarm zapravo detektuje

Alarm za dim reaguje na čestice dima u vazduhu. Rano upozorava na požar, što je najvažnije noću, dok ljudi spavaju. Ne reaguje na curenje gasa ni na ugljen-monoksid.

Alarm za ugljen-monoksid (CO) meri koncentraciju CO u vazduhu. Ugljen-monoksid nastaje nepotpunim sagorevanjem u gasnim kotlovima, bojlerima, konvektorskim grejalicama, pećima, kaminima i kaljevim pećima, naročito kada je dimnjak zapušen ili prostoriji nedostaje vazduha. Ne može se videti ni namirisati, a rani simptomi (glavobolja, vrtoglavica, umor) lako se pripišu prehladi.

To su dva odvojena uređaja sa različitim zadacima. Postoji i kombinovani alarm za dim i CO, ali sam alarm za dim neće upozoriti na CO, a alarm za CO neće upozoriti na dim.

Standardi koje treba tražiti

U EU i Ujedinjenom Kraljevstvu na kutiji i na samom uređaju proverite oznake:

  • EN 14604 za alarme za dim (u Francuskoj se pojavljuje kao NF EN 14604, u UK kao BS EN 14604)
  • EN 50291 za CO alarme (EN 50291-1 za kućnu upotrebu)

Treba da postoji i CE oznaka (u Velikoj Britaniji UKCA ili CE). Veoma jeftini alarmi bez odštampanog standarda nisu vredni ušteđenog novca.

Obe vrste alarma se troše. Većina alarma za dim projektovana je da traje oko deset godina, a i CO senzori imaju ograničen vek. Na mnogim uređajima na poleđini je odštampan datum zamene ili proizvodnje, a neki zapište kada im istekne vek. Taj datum shvatite kao rok.

Gde se alarmi postavljaju

Tačna pravila se razlikuju, ali ova opšta praksa važi gotovo svuda:

  • Alarmi za dim idu na plafon, blizu sredine prostorije, u spavaće sobe i u hodnik ili na odmorište kojim biste izlazili. Neka bude bar jedan na svakom spratu na kojem se stanuje.
  • Alarme za dim držite van kuhinja i kupatila, gde ih para i kuvanje bez razloga aktiviraju. U kuhinju ide toplotni alarm ili model napravljen za kuhinje.
  • CO alarmi idu u prostoriju sa uređajem koji sagoreva gorivo (kotao, gasna grejalica, peć, kamin). Ako neko spava u blizini, postavite alarm i u tu spavaću sobu.
  • Za CO alarme pratite uputstvo proizvođača o postavljanju. Uobičajena smernica je 1–3 metra od uređaja, dalje od prozora, otvora za ventilaciju i pare iz šporeta.

Ko je odgovoran: stvarni primeri

Ovi primeri pokazuju koliko se pravila razlikuju. Reč je o sažetku, a ne o pravnom savetu, a zakoni se menjaju, pa proverite aktuelnu verziju tamo gde se nalazi vaša nekretnina.

Mađarska

Mađarska nema opštu obavezu postavljanja CO alarma u postojećem stanu koji se dugoročno izdaje. Postoje dva važna izuzetka:

  • Nove zgrade sa uređajima otvorenog tipa (sa odvodom u dimnjak, koji uzimaju vazduh za sagorevanje iz prostorije). Mađarski zakon iz 2012. o dimničarskim uslugama, na snazi od oktobra 2013, propisuje da nova zgrada u kojoj radi uređaj otvorenog tipa (koji vazduh za sagorevanje uzima iz prostorije, kao mnogi stariji gasni bojleri i konvektorske grejalice) može dobiti upotrebnu dozvolu samo ako je postavljen CO alarm (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Smeštaj na kratak rok. Prema kriterijumima kategorizacije privatnog smeštaja, na snazi od 2023, ako se objekat greje bilo čime što sagoreva gorivo (gasni kotao, konvektorska grejalica, peć, kamin, kaljeva peć), obavezni su alarm za dim i CO alarm (Netkazán, april 2023). Jedan izvor iz branše navodi 2022. kao godinu uvođenja, pa ako izdajete na kratak rok, proverite aktuelne kriterijume.

Čak i tamo gde nema zakonske obaveze, CO alarm košta vrlo malo u poređenju sa gasnim uređajem u malom stanu.

Nemačka

Svih 16 saveznih država zahteva alarme za dim u stanovima, najmanje u spavaćim i dečjim sobama i u hodnicima koji vode iz njih. Zakupodavac ih postavlja, a Savezni sud pravde je presudio da zakupac to mora da prihvati čak i ako je sam postavio alarme (BGH, VIII ZR 290/14). Ko ih održava ispravnim zavisi, međutim, od građevinskog zakona savezne države. U Bavarskoj, Berlinu i Severnoj Rajni–Vestfaliji, na primer, to radi stanar, osim ako vlasnik to preuzme. U Rajnland-Pfalcu, Zarlandu i Tiringiji to radi vlasnik. Objavljeni pregledi se razlikuju za nekoliko drugih država (ARAG pregled), zato pročitajte važeći Landesbauordnung svoje savezne države. Mnogi zakupodavci jednostavno preuzmu održavanje ugovorom o zakupu da bi izbegli sumnje.

Francuska

Alarmi za dim (DAAF) obavezni su u svakom domu od marta 2015. Prema Service-Public, vlasnik postavlja alarm sa oznakom NF EN 14604 i pri primopredaji (état des lieux) proverava da li radi. Kod nenamještenog stana zakupac ga održava i menja bateriju ili uređaj kada zatreba. Kod namještenih i sezonskih stanova vlasnik odgovara za sve, uključujući baterije. Stariji članci koji sve stavljaju na teret zakupca su zastareli.

Engleska

Prema Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations, izmenjenim od 1. oktobra 2022, zakupodavci moraju da postave alarm za dim na svakoj etaži koja se koristi za stanovanje i CO alarm u svakoj prostoriji sa fiksnim uređajem na sagorevanje (gasni šporeti su isključeni). Moraju da provere da alarmi rade prvog dana svakog novog zakupa i da ih poprave ili zamene čim saznaju da su neispravni. Od zakupaca se očekuje da ih redovno testiraju. Lokalna uprava može kazniti zakupodavca do 5.000 funti ako ignoriše nalog za otklanjanje nedostataka (smernice GOV.UK). Škotska, Vels i Severna Irska imaju svoja pravila.

Kako testirati alarm

  • Pritisnite dugme za test i držite ga dok alarm ne zazvuči. Time se proveravaju baterija, elektronika i zvučnik. Mnogi proizvođači preporučuju mesečno testiranje. Minimum je pri svakoj primopredaji i na početku svake sezone grejanja.
  • Proverite datum na poleđini. Uređaj kome je istekao vek zamenite, čak i ako dugme za test još radi.
  • Nežno očistite prašinu mekom četkom ili usisivačem. Alarm nikada ne farbajte.
  • Ne testirajte pravim dimom ili gasom. Za kućnu upotrebu dovoljno je dugme za test. Sisteme na mrežno napajanje ili povezane međusobno možda treba da proveri električar.

Lista za proveru

Pri primopredaji (useljenje i iseljenje)

  • Upišite svaki alarm u zapisnik o primopredaji: vrstu, mesto, standard, bateriju ili mrežno napajanje, datum isteka.
  • Zajedno pritisnite dugme za test i zabeležite da je radilo. Pomaže fotografija svakog alarma sa nalepnicom s datumom.

U ugovoru o zakupu

  • Navedite ko menja baterije, ko zamenjuje neispravne ili istekle uređaje i kako se prijavljuje kvar. Tamo gde zakon to već određuje (kao u Francuskoj ili Engleskoj), ugovor treba da bude usklađen sa njim. Tamo gde ne određuje, dogovorite se.
  • Zamolite zakupca da ne skida alarme i ne vadi baterije, te da prijavi kvar umesto da ignoriše pištanje.

Svake godine, pre sezone grejanja

  • Testirajte svaki alarm i proverite datum isteka.
  • Zakažite servis kotla i pregled dimnjaka. Alarm upozorava na problem, ali ga ne rešava.

Kada alarm zazvuči ili otkaže

  • Oglasio se CO alarm: otvorite prozore, isključite uređaj ako je to bezbedno, izvedite sve napolje i pozovite broj za hitne slučajeve (112 u celoj EU) ili gasnu hitnu službu ako se neko loše oseća. Ne koristite uređaj dok ga ne pregleda kvalifikovani tehničar. Zatim obavestite zakupodavca.
  • Oglasio se alarm za dim: prvo proverite da li ima požara. Ako ima, izađite i pozovite 112.
  • Pištanje ili neuspeo test: zakupac to prijavljuje, a onaj ko je odgovoran odmah menja bateriju ili uređaj. Ne ostavljajte dom bez ispravnog alarma nedeljama.

Ako koristite LeasingTrack, zapisnik o primopredaji i fotografije alarma možete čuvati uz dokumente nekretnine, a zakupci mogu prijaviti neispravan alarm kao prijavu kvara. Tako oboje imate datiran zapis o tome kada je kvar prijavljen i otklonjen.

Proverite lokalno pravilo

Ovaj tekst daje opštu sliku i nekoliko nacionalnih primera. Ne obuhvata svaku zemlju, a detalji (koje prostorije, koje zgrade, ko plaća) vremenom se menjaju. Pre svake sezone grejanja proverite aktuelno pravilo za mesto gde se nalazi vaša nekretnina, preko državnog portala, lokalnog građevinskog organa ili vatrogasne službe, ili udruženja zakupodavaca odnosno zakupaca. Za konkretan slučaj, naročito posle incidenta, obratite se advokatu.

Najbezbednije rešenje nije komplikovano: alarmi koji ispunjavaju standard, postavljeni na pravim mestima, testirani pri svakoj primopredaji, i jasan dogovor ko šta radi.