Spalio pabaiga – metas, kai vėl įjungiamas šildymas. Po vasaros įsijungia dujiniai katilai, vėl kūrenamos krosnys ir ugniakurai, o kiekvieną žiemą būtent tada padaugėja apsinuodijimo smalkėmis atvejų. Ankstesniuose įrašuose rašėme apie šildymo gedimus, priežiūrą, draudimą ir būsto perdavimą. Šis įrašas – apie du mažus prietaisus ant lubų ir sienos bei klausimą, kurį nuomotojai ir nuomininkai užduoda nuolat: kieno tai pareiga?

Trumpas atsakymas: tai priklauso nuo šalies, o Vokietijoje – nuo federalinės žemės. Žemiau rasite pagrindus, kurie tinka visur, kelis tikrus nacionalinių taisyklių pavyzdžius ir sąrašą, kuriuo galite pasinaudoti jau šią savaitę.

Ką iš tikrųjų aptinka kiekvienas signalizatorius

Dūmų signalizatorius reaguoja į dūmų daleles ore. Jis anksti perspėja apie gaisrą, o tai svarbiausia naktį, kai žmonės miega. Dėl dujų nuotėkio ar smalkių jis nieko nedaro.

Smalkių (CO) signalizatorius matuoja anglies monoksido kiekį ore. Anglies monoksidas susidaro nevisiškai degant kurui dujiniuose katiluose, vandens šildytuvuose, konvekciniuose šildytuvuose, krosnyse, židiniuose ir koklinėse krosnyse, ypač kai užsikimšęs kaminas arba į patalpą patenka per mažai oro. Jo nematyti ir nesijaučia kvapo, o ankstyvus simptomus (galvos skausmą, svaigulį, nuovargį) lengva palaikyti peršalimu.

Tai du atskiri prietaisai su skirtingomis užduotimis. Kombinuotų dūmų ir CO signalizatorių yra, bet vien dūmų signalizatorius apie CO neperspės, o CO signalizatorius – apie dūmus.

Standartai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį

ES ir Jungtinėje Karalystėje ant dėžutės ir paties prietaiso ieškokite:

  • EN 14604 – dūmų signalizatoriams (Prancūzijoje žymima NF EN 14604, JK – BS EN 14604);
  • EN 50291 – CO signalizatoriams (buitiniam naudojimui – EN 50291-1).

Taip pat turėtų būti CE ženklas (Didžiojoje Britanijoje – UKCA arba CE). Labai pigūs signalizatoriai be nurodyto standarto nevertas sutaupytų pinigų.

Abu signalizatorių tipai nusidėvi. Dauguma dūmų signalizatorių sukurti veikti apie dešimt metų, o CO jutiklių tarnavimo laikas taip pat ribotas. Daugelio prietaisų gale atspausdinta keitimo arba pagaminimo data, kai kurie pypsi, kai tarnavimo laikas baigiasi. Šią datą laikykite galutiniu terminu.

Kur montuojami signalizatoriai

Tikslios taisyklės skiriasi, bet ši bendra praktika galioja beveik visur:

  • Dūmų signalizatoriai montuojami ant lubų, kambario viduryje arčiau centro, miegamuosiuose ir koridoriuje ar laiptinės aikštelėje, kuria eitumėte išeiti. Bent vienas turi būti kiekviename aukšte, kuriame gyvenama.
  • Nemontuokite jų virtuvėje ir vonioje, nes garai ir gaminimas juos be reikalo sužadina. Virtuvėje turėtų būti šilumos signalizatorius arba virtuvei skirtas modelis.
  • CO signalizatoriai montuojami patalpoje, kurioje yra kurą deginantis prietaisas (katilas, dujinis šildytuvas, krosnis, židinys). Jei šalia miega žmogus, vieną pastatykite ir to miegamojo patalpoje.
  • CO signalizatorių montavimo vietą rinkitės pagal gamintojo nurodymus. Dažna rekomendacija – 1–3 metrai nuo prietaiso, toliau nuo langų, ventiliacijos angų ir viryklių garų.

Kas atsakingas: tikri pavyzdžiai

Šie pavyzdžiai rodo, kaip labai skiriasi taisyklės. Tai santrauka, o ne teisinė konsultacija, be to, įstatymai keičiasi, todėl patikrinkite galiojančią redakciją ten, kur yra jūsų objektas.

Vengrija

Vengrijoje nėra bendros pareigos įrengti CO signalizatorių esamame ilgam išnuomotame bute. Yra dvi svarbios išimtys:

  • Nauji pastatai su atviros degimo kameros prietaisais. 2012 m. Vengrijos kaminų valymo paslaugų įstatyme, galiojančiame nuo 2013 m. spalio, nustatyta, kad naujas pastatas, kuriame veikia atviros degimo kameros prietaisas (degimo orą imantis iš patalpos, pavyzdžiui, daugelis senesnių dujinių vandens šildytuvų ir konvekcinių šildytuvų), naudoti gali būti leidžiamas tik įrengus CO signalizatorių (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Trumpalaikė apgyvendinimo paslauga. Pagal privačių apgyvendinimo vietų klasifikavimo kriterijus, galiojančius nuo 2023 m., jei būstas šildomas bet kuo, kas degina kurą (dujiniu katilu, konvekciniu šildytuvu, krosnimi, židiniu, koklinė krosnimi), privalomi dūmų ir CO signalizatoriai (Netkazán, 2023 m. balandis). Vienas pramonės šaltinis tai datuoja 2022 m., todėl jei verčiatės trumpalaike nuoma, patikrinkite dabartinius kriterijus.

Net ir ten, kur teisinės pareigos nėra, CO signalizatorius kainuoja labai nedaug, palyginti su dujiniu prietaisu nedideliame bute.

Vokietija

Visose 16 federalinių žemių reikalaujama, kad būstuose būtų dūmų signalizatoriai – bent miegamuosiuose, vaikų kambariuose ir į juos vedančiuose koridoriuose. Juos įrengia nuomotojas, o Federalinis teismas (Bundesgerichtshof) nusprendė, kad nuomininkas tai turi priimti net ir įsirengęs savo signalizatorius (BGH, VIII ZR 290/14). Tačiau kas užtikrina, kad jie veiktų, priklauso nuo žemės statybos taisyklių. Pavyzdžiui, Bavarijoje, Berlyne ir Šiaurės Reine-Vestfalijoje tai daro gyventojas, nebent savininkas prisiima šią pareigą. Reino krašte-Pfalce, Zare ir Tiuringijoje – savininkas. Dėl kelių kitų žemių paskelbtos apžvalgos nesutaria (ARAG apžvalga), todėl perskaitykite savo žemės galiojantį statybos įstatymą (Landesbauordnung). Daug nuomotojų tiesiog prisiima priežiūrą nuomos sutartyje, kad nekiltų abejonių.

Prancūzija

Dūmų signalizatoriai (DAAF) privalomi kiekviename būste nuo 2015 m. kovo. Pasak Service-Public, savininkas įrengia NF EN 14604 žymėjimą turintį signalizatorių ir būsto perdavimo metu (état des lieux) patikrina, ar jis veikia. Nebaldytame būste nuomininkas jį prižiūri, o prireikus pakeičia bateriją ar patį prietaisą. Baldais įrengtame ir sezoniniame būste už viską, įskaitant baterijas, atsako savininkas. Senesni straipsniai, kuriuose viskas permetama nuomininkui, yra pasenę.

Anglija

Pagal Dūmų ir smalkių signalizatorių reglamentą, pakeistą nuo 2022 m. spalio 1 d., nuomotojai privalo įrengti dūmų signalizatorių kiekviename gyvenamajam būstui naudojamame aukšte ir CO signalizatorių kiekvienoje patalpoje su stacionariu kurą deginančiu prietaisu (dujinės viryklės neįskaičiuojamos). Pirmąją kiekvienos naujos nuomos dieną jie turi patikrinti, ar signalizatoriai veikia, o sužinoję apie gedimą – juos sutaisyti ar pakeisti. Tikimasi, kad nuomininkai juos reguliariai tikrins. Savivaldybė gali skirti nuomotojui iki 5 000 svarų baudą, jei šis ignoruoja reikalavimą ištaisyti trūkumus (GOV.UK nurodymai). Škotija, Velsas ir Šiaurės Airija turi savo taisykles.

Kaip patikrinti signalizatorių

  • Paspauskite bandymo mygtuką ir laikykite, kol signalizatorius suveiks. Tai patikrina bateriją, elektroniką ir garso signalą. Daugelis gamintojų siūlo tai daryti kas mėnesį. Bent jau padarykite tai kiekvieną kartą perduodant būstą ir kiekvieno šildymo sezono pradžioje.
  • Patikrinkite datą prietaiso gale. Pakeiskite prietaisą, kurio tarnavimo laikas baigėsi, net jei bandymo mygtukas dar veikia.
  • Švelniai nuvalykite dulkes minkštu šepetėliu arba dulkių siurbliu. Niekada nedažykite signalizatoriaus.
  • Netikrinkite tikrais dūmais ar dujomis. Namuose pakanka bandymo mygtuko. Prie tinklo prijungtas ar tarpusavyje sujungtas sistemas gali tekti patikrinti elektrikui.

Sąrašas

Perduodant būstą (įsikeliant ir išsikeliant)

  • Į perdavimo aktą įrašykite kiekvieną signalizatorių: tipą, vietą, standartą, maitinimą (baterija ar tinklas), galiojimo pabaigos datą.
  • Bandymo mygtuką paspauskite kartu ir užrašykite, kad signalizatorius suveikė. Padeda ir kiekvieno signalizatoriaus nuotrauka su datos etikete.

Nuomos sutartyje

  • Nurodykite, kas keičia baterijas, kas keičia sugedusius ar pasibaigusio galiojimo prietaisus ir kaip pranešti apie gedimą. Kur tai jau nustato įstatymas (kaip Prancūzijoje ar Anglijoje), sutartis turi jam neprieštarauti. Kur nenustato – susitarkite.
  • Paprašykite nuomininko nenuimti signalizatorių ir neišimti baterijų, o apie gedimą pranešti, užuot ignoravus pypsėjimą.

Kasmet prieš šildymo sezoną

  • Patikrinkite kiekvieną signalizatorių ir jo galiojimo datą.
  • Užsakykite katilo techninę priežiūrą ir kamino ar dūmtraukio patikrą. Signalizatorius perspėja apie problemą, bet jos neišsprendžia.

Kai signalizatorius suveikia arba sugenda

  • Suveikė CO signalizatorius: atidarykite langus, jei saugu – išjunkite prietaisą, išveskite visus iš patalpos ir, jei kam nors blogai, skambinkite pagalbos numeriu (visoje ES – 112) arba dujų avarinei tarnybai. Nenaudokite prietaiso, kol jo nepatikrins kvalifikuotas specialistas. Tada pranešite nuomotojui.
  • Suveikė dūmų signalizatorius: pirmiausia patikrinkite, ar nėra gaisro. Jei gaisras yra, bėkite lauk ir skambinkite 112.
  • Pypsi arba nepraeina bandymo: nuomininkas praneša, o atsakingas asmuo nedelsdamas pakeičia bateriją ar prietaisą. Nepalikite būsto be veikiančio signalizatoriaus savaitėms.

Jei naudojate LeasingTrack, perdavimo aktą ir signalizatorių nuotraukas galite laikyti kartu su objekto dokumentais, o nuomininkai gali pranešti apie sugedusį signalizatorių kaip apie gedimo pranešimą. Taip abu turėsite datuotą įrašą, kada gedimas buvo pranešta ir kada pašalintas.

Patikrinkite savo šalies taisykles

Šiame straipsnyje pateiktas bendras vaizdas ir keli nacionaliniai pavyzdžiai. Jis neapima visų šalių, o detalės (kurios patalpos, kurie pastatai, kas moka) laikui bėgant keičiasi. Prieš kiekvieną šildymo sezoną patikrinkite galiojančią taisyklę ten, kur yra jūsų objektas: nacionaliniame vyriausybės portale, vietos statybos priežiūros institucijoje ar priešgaisrinėje tarnyboje arba nuomotojų ar nuomininkų asociacijoje. Konkrečiu atveju, ypač po incidento, kreipkitės į teisininką.

Saugiausia sistema nėra sudėtinga: standartus atitinkantys signalizatoriai, sumontuoti tinkamose vietose, tikrinami kiekvieną kartą perduodant būstą, ir aiškus susitarimas, kas ką daro.