Lokakuun loppu on aikaa, jolloin lämmitys palaa käyttöön. Kaasukattilat käynnistetään kesän jälkeen, puuhellat ja takat sytytetään uudelleen, ja juuri tähän aikaan vuodesta häkämyrkytykset yleistyvät. Aiemmissa kirjoituksissa on käsitelty lämmitysvikoja, kunnossapitoa, vakuutuksia ja luovutuksia. Tämä kirjoitus koskee kahta pientä laitetta katossa ja seinällä sekä kysymystä, jota vuokranantajat ja vuokralaiset toistuvasti pohtivat: kenen tehtävä ne ovat?

Lyhyt vastaus on, että se riippuu maasta ja Saksassa vielä osavaltiosta. Alla on perusasiat, jotka pätevät kaikkialla, muutamia todellisia esimerkkejä kansallisista säännöistä sekä tarkistuslista, jonka voit käydä läpi jo tällä viikolla.

Mitä kukin varoitin oikeasti havaitsee

Palovaroitin reagoi ilmassa oleviin savuhiukkasiin. Se antaa varhaisen varoituksen palosta, mikä on tärkeintä yöllä, kun ihmiset nukkuvat. Kaasuvuotoa tai hiilimonoksidia se ei havaitse.

Häkävaroitin eli hiilimonoksidivaroitin (CO) mittaa ilman hiilimonoksidipitoisuutta. Hiilimonoksidia syntyy epätäydellisessä palamisessa kaasukattiloissa, vedenlämmittimissä, kaasulämmittimissä, uuneissa, takoissa ja kaakeliuuneissa, etenkin jos savuhormi on tukossa tai huoneeseen ei tule riittävästi ilmaa. Sitä ei näe eikä haista, ja alkuoireet (päänsärky, huimaus, väsymys) on helppo laittaa flunssan piikkiin.

Nämä ovat kaksi erillistä laitetta, joilla on eri tehtävä. Yhdistelmävaroittimia on olemassa, mutta pelkkä palovaroitin ei varoita hiilimonoksidista eikä häkävaroitin savusta.

Standardit, joita kannattaa katsoa

EU:ssa ja Britanniassa tarkista pakkauksesta ja itse laitteesta:

  • EN 14604 palovaroittimille (Ranskassa merkintä on NF EN 14604, Britanniassa BS EN 14604)
  • EN 50291 häkävaroittimille (kotikäytössä EN 50291-1)

Laitteessa tulee olla myös CE-merkintä (Isossa-Britanniassa UKCA tai CE). Aivan halvoista varoittimista, joissa ei ole mitään standardia, säästetty raha ei kannata.

Molemmat varoitintyypit vanhenevat. Useimmat palovaroittimet on suunniteltu kestämään noin kymmenen vuotta, ja myös häkäantureilla on rajallinen käyttöikä. Monen laitteen takana on vaihtopäivä tai valmistuspäivä, ja jotkin piippaavat kertoakseen käyttöiän päättyneen. Pidä tuota päivämäärää takarajana.

Minne varoittimet sijoitetaan

Tarkat säännöt vaihtelevat, mutta tämä yleinen käytäntö pätee lähes kaikkialla:

  • Palovaroittimet kiinnitetään kattoon lähelle huoneen keskikohtaa makuuhuoneisiin sekä käytävälle tai porrastasanteelle, jota pitkin poistutaan. Jokaisessa asuttavassa kerroksessa pitää olla vähintään yksi.
  • Pidä palovaroittimet poissa keittiöistä ja kylpyhuoneista, joissa höyry ja ruoanlaitto laukaisevat ne turhaan. Keittiöön asennettavan varoittimen tulee olla lämpövaroitin tai keittiöihin tarkoitettu malli.
  • Häkävaroittimet sijoitetaan huoneeseen, jossa polttoainetta käyttävä laite (kattila, kaasulämmitin, uuni, takka) on. Jos joku nukkuu sen lähellä, laita varoitin myös siihen makuuhuoneeseen.
  • Häkävaroittimessa noudata valmistajan sijoitusohjeita. Yleinen suositus on 1–3 metrin etäisyys laitteesta, kauas ikkunoista, ilmanvaihtoventtiileistä ja liesien höyryistä.

Kenen vastuulla: todellisia esimerkkejä

Esimerkit osoittavat, kuinka paljon säännöt vaihtelevat. Ne ovat tiivistelmä, eivät oikeudellista neuvontaa, ja lait muuttuvat, joten tarkista kohteesi sijaintimaan voimassa oleva sääntely.

Unkari

Unkarissa ei ole yleistä velvollisuutta asentaa häkävaroitinta olemassa olevaan, pitkäaikaisesti vuokrattuun asuntoon. Poikkeuksia on kaksi tärkeää:

  • Uudet rakennukset, joissa on avoimen palamisilman laitteita. Unkarin vuoden 2012 savupiippujen nuohouspalveluja koskeva laki, joka on ollut voimassa lokakuusta 2013, edellyttää, että uusi rakennus, jossa toimii avoimen palamisilman laite (laite ottaa palamisilman huoneesta, kuten monet vanhemmat kaasuvedenlämmittimet ja kaasulämmittimet), saa käyttöluvan vain, jos häkävaroitin on asennettu (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Lyhytaikainen majoitus. Yksityismajoituksen luokituskriteerien mukaan, jotka ovat olleet voimassa vuodesta 2023, paikassa vaaditaan palovaroitin ja häkävaroitin, jos sitä lämmitetään polttoainetta käyttävällä laitteella (kaasukattila, kaasulämmitin, uuni, takka, kaakeliuuni) (Netkazán, huhtikuu 2023). Yksi alan lähde ajoittaa tämän vuoteen 2022, joten tarkista voimassa olevat kriteerit, jos vuokraat lyhytaikaisesti.

Vaikka lakisääteistä velvollisuutta ei olisi, häkävaroitin maksaa hyvin vähän verrattuna kaasulaitteeseen pienessä asunnossa.

Saksa

Kaikissa 16 osavaltiossa vaaditaan palovaroittimet asunnoissa, vähintään makuuhuoneissa, lastenhuoneissa ja niistä johtavilla käytävillä. Vuokranantaja asentaa ne, ja liittovaltion tuomioistuin (Bundesgerichtshof) on katsonut, että vuokralaisen on hyväksyttävä tämä, vaikka hän olisi asentanut omat varoittimensa (BGH, VIII ZR 290/14). Kuka pitää ne toimintakunnossa, riippuu kuitenkin osavaltion rakennusmääräyksistä. Esimerkiksi Baijerissa, Berliinissä ja Nordrhein-Westfalenissa asukas vastaa siitä, ellei omistaja ota sitä itselleen. Rheinland-Pfalzissa, Saarlandissa ja Thüringenissä vastuu on omistajalla. Julkaistut yhteenvedot ovat useiden muiden osavaltioiden osalta ristiriitaisia (ARAG:n yhteenveto), joten lue oman osavaltiosi voimassa oleva Landesbauordnung. Monet vuokranantajat ottavat huollon vuokrasopimuksessa itselleen, jotta epäselvyyttä ei synny.

Ranska

Palovaroittimet (DAAF) ovat olleet pakollisia kaikissa asunnoissa maaliskuusta 2015. Service-Publicin mukaan omistaja asentaa NF EN 14604 -merkityn varoittimen ja tarkistaa sen toiminnan luovutuksessa (état des lieux). Kalustamattomassa vuokrauksessa vuokralainen huolehtii siitä ja vaihtaa pariston tai laitteen tarvittaessa. Kalustetussa ja kausivuokrauksessa omistaja vastaa kaikesta, paristot mukaan lukien. Vanhat artikkelit, joissa kaikki on pantu vuokralaisen vastuulle, ovat vanhentuneita.

Englanti

Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations -säädösten mukaan, joita muutettiin 1.10.2022 alkaen, vuokranantajan on asennettava palovaroitin jokaiseen asuinkäytössä olevaan kerrokseen ja häkävaroitin jokaiseen huoneeseen, jossa on kiinteä polttolaite (kaasuliedet eivät kuulu tähän). Heidän on tarkistettava varoittimien toiminta jokaisen uuden vuokrasuhteen ensimmäisenä päivänä sekä korjattava tai vaihdettava ne, kun heille ilmoitetaan vioista. Vuokralaisten odotetaan testaavan niitä säännöllisesti. Kunta voi määrätä vuokranantajalle enintään 5 000 punnan sakon, jos korjausmääräystä ei noudateta (GOV.UK:n ohje). Skotlannilla, Walesilla ja Pohjois-Irlannilla on omat sääntönsä.

Näin testaat varoittimen

  • Paina testipainiketta ja pidä sitä pohjassa, kunnes varoitin hälyttää. Tämä testaa pariston, elektroniikan ja äänilaitteen. Monet valmistajat suosittelevat testausta kuukausittain. Tee se ainakin jokaisessa luovutuksessa ja jokaisen lämmityskauden alussa.
  • Tarkista päivämäärä laitteen takaa. Vaihda käyttöikänsä ylittänyt laite, vaikka testipainike vielä toimisikin.
  • Pölyä varovasti pehmeällä harjalla tai imurilla. Älä koskaan maalaa varoittimen päälle.
  • Älä testaa oikealla savulla tai kaasulla. Kotikäytössä testipainike riittää. Verkkovirtaa käyttävät tai toisiinsa kytketyt järjestelmät voivat vaatia sähköasentajan tarkastuksen.

Tarkistuslista

Luovutuksessa (sisään- ja ulosmuutto)

  • Kirjaa jokainen varoitin luovutuspöytäkirjaan: tyyppi, sijainti, standardi, paristo- vai verkkovirtakäyttöinen, vanhenemispäivä.
  • Paina testipainiketta yhdessä ja kirjaa ylös, että se toimi. Valokuva jokaisesta varoittimesta ja sen päivämäärätarrasta auttaa.

Vuokrasopimuksessa

  • Kirjaa, kuka vaihtaa paristot, kuka vaihtaa viallisen tai vanhentuneen laitteen ja miten vikaa ilmoitetaan. Jos laki jo ratkaisee asian (kuten Ranskassa tai Englannissa), vuokrasopimuksen tulee vastata sitä. Jos ei ratkaise, sopikaa asiasta.
  • Pyydä vuokralaista olemaan poistamatta varoittimia tai ottamatta paristoja pois ja ilmoittamaan viasta sen sijaan, että piippausta ei huomioida.

Joka vuosi ennen lämmityskautta

  • Testaa jokainen varoitin ja tarkista sen vanhenemispäivä.
  • Varaa kattilan huolto ja savuhormin tai hormiston tarkastus. Varoitin kertoo ongelmasta, mutta ei korjaa sitä.

Kun varoitin hälyttää tai ei toimi

  • Häkävaroitin hälyttää: avaa ikkunat, sammuta laite, jos se on turvallista, vie kaikki ulos ja soita hätänumeroon (112 kaikkialla EU:ssa) tai kaasun hätänumeroon, jos joku voi pahoin. Älä käytä laitetta uudelleen, ennen kuin pätevä asentaja on tarkistanut sen. Ilmoita sen jälkeen vuokranantajalle.
  • Palovaroitin hälyttää: tarkista ensin, onko palo. Jos on, poistu ja soita 112.
  • Piippaus tai epäonnistunut testi: vuokralainen ilmoittaa asiasta, ja vastuussa oleva vaihtaa pariston tai laitteen viipymättä. Älä jätä asuntoa viikkoja ilman toimivaa varoitinta.

Jos käytät LeasingTrackia, voit säilyttää luovutuspöytäkirjan ja varoittimien valokuvat kohteen asiakirjojen yhteydessä, ja vuokralainen voi ilmoittaa viallisesta varoittimesta vikailmoituksella. Näin teillä molemmilla on päivätty kirjaus siitä, milloin vika ilmoitettiin ja korjattiin.

Tarkista paikallinen sääntely

Tämä kirjoitus antaa yleiskuvan ja muutamia kansallisia esimerkkejä. Se ei kata kaikkia maita, ja yksityiskohdat (mitkä huoneet, mitkä rakennukset, kuka maksaa) muuttuvat ajan myötä. Tarkista ennen jokaista lämmityskautta kohteesi sijaintimaan voimassa oleva sääntö valtion viranomaisportaalista, paikalliselta rakennusvalvonnalta tai pelastuslaitokselta taikka paikalliselta vuokranantaja- tai vuokralaisyhdistykseltä. Yksittäistapauksissa, etenkin tapahtuneen vaaratilanteen jälkeen, kysy neuvoa lakimieheltä.

Turvallisin järjestely ei ole monimutkainen: standardin täyttävät varoittimet oikeissa paikoissa, testaus jokaisessa luovutuksessa ja selkeä sopimus siitä, kuka tekee mitä.