Koncom októbra sa opäť začína kúriť. Po lete sa rozbiehajú plynové kotly, znovu sa zakurujú kachle a práve v tomto období každú zimu pribúda otráv oxidom uhoľnatým. Predchádzajúce články na tomto blogu sa venovali poruchám kúrenia, údržbe, poisteniu a odovzdávaniu bytu. Tento je o dvoch malých zariadeniach na strope a na stene a o otázke, ktorú si prenajímatelia aj nájomníci kladú stále: kto sa o ne má starať?

Stručná odpoveď: záleží od krajiny, a v Nemecku dokonca od spolkovej krajiny. Nižšie nájdete základy, ktoré platia všade, niekoľko konkrétnych príkladov národných pravidiel a kontrolný zoznam, ktorý môžete využiť už tento týždeň.

Čo jednotlivé detektory skutočne zachytávajú

Detektor dymu reaguje na častice dymu vo vzduchu. Včas upozorní na požiar, čo je najdôležitejšie v noci, keď ľudia spia. Na únik plynu ani oxid uhoľnatý nereaguje.

Detektor oxidu uhoľnatého (CO) meria množstvo plynu CO vo vzduchu. Oxid uhoľnatý vzniká pri nedokonalom spaľovaní v plynových kotloch, ohrievačoch vody, konvektoroch, kachliach, krboch a kachľových peciach, najmä keď je upchatý komín alebo do miestnosti neprúdi dosť vzduchu. Nevidno ho ani necítiť a prvé príznaky (bolesť hlavy, závraty, únava) sa dajú ľahko pripísať prechladnutiu.

Ide o dve samostatné zariadenia s rôznou úlohou. Kombinovaný detektor dymu a CO existuje, ale samotný detektor dymu pred CO nevaruje a detektor CO nevaruje pred dymom.

Normy, na ktoré sa treba pozrieť

V EÚ a vo Veľkej Británii hľadajte na krabici aj na samotnom zariadení:

  • EN 14604 pre detektory dymu (vo Francúzsku označené NF EN 14604, vo Veľkej Británii BS EN 14604)
  • EN 50291 pre detektory CO (EN 50291-1 pre domáce použitie)

Mala by tam byť aj značka CE (vo Veľkej Británii UKCA alebo CE). Veľmi lacné detektory bez uvedenej normy nestoja za ušetrenú sumu.

Obidva druhy detektorov sa opotrebúvajú. Väčšina detektorov dymu je navrhnutá na približne desať rokov a aj snímače CO majú obmedzenú životnosť. Na zadnej strane mnohých prístrojov je vytlačený dátum výmeny alebo výroby a niektoré pípaním oznámia koniec životnosti. Tento dátum berte ako termín.

Kam detektory patria

Presné pravidlá sa líšia, no táto všeobecná prax platí takmer všade:

  • Detektory dymu patria na strop, približne do stredu miestnosti, do spální a na chodbu alebo schodisko, ktoré by ste použili pri úniku. Aspoň jeden by mal byť na každom podlaží, kde sa býva.
  • Detektory dymu dávajte mimo kuchýň a kúpeľní, kde ich para a varenie spúšťajú zbytočne. Do kuchyne patrí tepelný detektor alebo model určený pre kuchyne.
  • Detektory CO patria do miestnosti so spotrebičom na spaľovanie paliva (kotol, plynový ohrievač, kachle, krb). Ak v blízkosti niekto spí, dajte ďalší aj do tej spálne.
  • Pri detektoroch CO sa riaďte pokynmi výrobcu k umiestneniu. Bežná zásada je 1 – 3 metre od spotrebiča, mimo okien, vetracích otvorov a pary zo sporáka.

Kto zodpovedá: konkrétne príklady

Tieto príklady ukazujú, ako veľmi sa pravidlá líšia. Ide o zhrnutie, nie o právne poradenstvo, a zákony sa menia, preto si overte aktuálne znenie v krajine, kde nehnuteľnosť leží.

Maďarsko

Maďarsko nemá všeobecnú povinnosť osadiť detektor CO v existujúcom byte prenajatom dlhodobo. Platia dve dôležité výnimky:

  • Nové budovy so spotrebičmi s otvoreným spalinovým systémom. Maďarský zákon o komínárskych službách z roku 2012, účinný od októbra 2013, hovorí, že nová budova, v ktorej pracuje spotrebič s otvorenou spaľovacou komorou (berie spaľovací vzduch z miestnosti, ako mnohé staršie plynové ohrievače vody a konvektory), môže dostať kolaudačné rozhodnutie len s namontovaným detektorom CO (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Krátkodobé ubytovanie. Podľa klasifikačných kritérií pre súkromné ubytovanie, účinných od roku 2023, sa v prípade, že sa objekt vykuruje čímkoľvek, čo spaľuje palivo (plynový kotol, konvektor, kachle, krb, kachľová pec), vyžaduje detektor dymu aj detektor CO (Netkazán, apríl 2023). Jeden odborný zdroj to datuje do roku 2022, takže ak prevádzkujete krátkodobý prenájom, overte si aktuálne kritériá.

Aj tam, kde zákonná povinnosť nie je, stojí detektor CO veľmi málo v porovnaní s plynovým spotrebičom v malom byte.

Nemecko

Všetkých 16 spolkových krajín vyžaduje v domácnostiach detektory dymu, minimálne v spálňach, detských izbách a na chodbách, ktoré z nich vedú von. Montuje ich prenajímateľ a Spolkový súdny dvor rozhodol, že nájomník to musí strpieť, aj keď si už osadil vlastné (BGH, VIII ZR 290/14). Kto ich udržiava v prevádzke, však závisí od stavebného poriadku konkrétnej krajiny. Napríklad v Bavorsku, Berlíne a Severnom Porýní-Vestfálsku to robí obyvateľ, pokiaľ si to nevezme na seba vlastník. V Porýní-Falcku, Sársku a Durínsku ho zabezpečuje vlastník. Publikované prehľady sa pri viacerých ďalších krajinách rozchádzajú (prehľad ARAG), preto si prečítajte aktuálny Landesbauordnung svojej krajiny. Mnohí prenajímatelia si údržbu jednoducho zoberú na seba v nájomnej zmluve, aby nevznikli pochybnosti.

Francúzsko

Detektory dymu (DAAF) sú povinné v každej domácnosti od marca 2015. Podľa Service-Public vlastník namontuje detektor označený NF EN 14604 a pri odovzdaní bytu (état des lieux) overí, že funguje. Pri nezariadenom byte ho udržiava nájomník a v prípade potreby vymení batériu alebo prístroj. Pri zariadených a sezónnych prenájmoch zodpovedá za všetko vrátane batérií vlastník. Staršie články, ktoré dávajú všetko na nájomníka, sú neaktuálne.

Anglicko

Podľa nariadení o detektoroch dymu a oxidu uhoľnatého (Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations), novelizovaných od 1. októbra 2022, musia prenajímatelia osadiť detektor dymu na každom podlaží určenom na bývanie a detektor CO v každej miestnosti s pevne inštalovaným spaľovacím spotrebičom (plynové sporáky sa nepočítajú). Musia skontrolovať, že detektory fungujú v prvý deň každého nového nájmu, a po oznámení poruchy ich opraviť alebo vymeniť. Od nájomníkov sa očakáva pravidelné testovanie. Obec môže prenajímateľovi, ktorý ignoruje výzvu na nápravu, uložiť pokutu do 5 000 £ (pokyny GOV.UK). Škótsko, Wales a Severné Írsko majú vlastné pravidlá.

Ako detektor otestovať

  • Stlačte testovacie tlačidlo a podržte ho, kým detektor nezačne húkať. Overí sa tým batéria, elektronika aj siréna. Mnohí výrobcovia odporúčajú test raz mesačne. Minimálne ho urobte pri každom odovzdaní bytu a na začiatku každej vykurovacej sezóny.
  • Skontrolujte dátum na zadnej strane. Prístroj po uplynutí životnosti vymeňte, aj keď testovacie tlačidlo ešte funguje.
  • Jemne odprášte mäkkou kefkou alebo vysávačom. Detektor nikdy nenatierajte.
  • Netestujte skutočným dymom ani plynom. Pre domáce použitie stačí testovacie tlačidlo. Detektory napájané zo siete alebo prepojené systémy môže byť potrebné skontrolovať elektrikárom.

Kontrolný zoznam

Pri odovzdaní (nasťahovanie a vysťahovanie)

  • Každý detektor zapíšte do odovzdávacieho protokolu: typ, umiestnenie, norma, batéria alebo sieť, dátum exspirácie.
  • Spolu stlačte testovacie tlačidlo a zapíšte, že detektor fungoval. Pomôže aj fotografia každého detektora s dátumovým štítkom.

V nájomnej zmluve

  • Uveďte, kto vymieňa batérie, kto nahrádza pokazené alebo exspirované prístroje a ako sa má porucha nahlásiť. Ak to zákon už upravuje (ako vo Francúzsku alebo v Anglicku), zmluva by sa s ním mala zhodovať. Ak nie, dohodnite sa.
  • Požiadajte nájomníka, aby detektory nesnímal ani nevyberal z nich batérie a aby poruchu nahlásil, namiesto ignorovania pípania.

Každý rok pred vykurovacou sezónou

  • Otestujte každý detektor a skontrolujte dátum exspirácie.
  • Objednajte servis kotla a kontrolu komína alebo spalinovej cesty. Detektor na problém upozorní, ale nevyrieši ho.

Keď detektor spustí alarm alebo zlyhá

  • Alarm detektora CO: otvorte okná, ak je to bezpečné, vypnite spotrebič, všetkých vyveďte von a ak sa niekto necíti dobre, zavolajte tiesňovú linku (112 v celej EÚ) alebo plynárenskú poruchovú linku. Spotrebič znova nepoužívajte, kým ho neskontroluje kvalifikovaný technik. Potom informujte prenajímateľa.
  • Alarm detektora dymu: najprv skontrolujte, či nehorí. Ak áno, vyjdite von a volajte 112.
  • Pípanie alebo neúspešný test: nájomník to nahlási a ten, kto zodpovedá, urýchlene vymení batériu alebo prístroj. Nenechávajte domov bez funkčného detektora týždne.

Ak používate LeasingTrack, odovzdávací protokol a fotografie detektorov môžete uložiť medzi dokumenty k nehnuteľnosti a nájomníci môžu chybný detektor nahlásiť ako nahlásenie poruchy. Obaja tak máte datovaný záznam o tom, kedy sa porucha nahlásila a kedy sa odstránila.

Overte si miestne pravidlá

Tento článok podáva všeobecný obraz a niekoľko národných príkladov. Nepokrýva každú krajinu a podrobnosti (ktoré miestnosti, ktoré budovy, kto platí) sa časom menia. Pred každou vykurovacou sezónou si overte aktuálne pravidlo pre miesto, kde nehnuteľnosť leží, cez vládny portál, miestny stavebný úrad či hasičský zbor, alebo cez združenie prenajímateľov či nájomníkov. V konkrétnom prípade, najmä po nehode, sa poraďte s právnikom.

Najbezpečnejšie riešenie nie je zložité: detektory zodpovedajúce norme, osadené na správnych miestach, testované pri každom odovzdaní a jasná dohoda o tom, kto čo robí.