Koniec października to czas, kiedy wraca ogrzewanie. Po lecie znów odpalają gazowe kotły, w piecach i kominkach pali się drewnem, a co zimę właśnie wtedy rośnie liczba zatruć tlenkiem węgla, czyli czadem. We wcześniejszych wpisach pisaliśmy o awariach ogrzewania, konserwacji, ubezpieczeniu i przekazaniu lokalu. Ten tekst dotyczy dwóch małych urządzeń na suficie i na ścianie oraz pytania, które wynajmujący i najemcy zadają raz po raz: czyj to obowiązek?

Krótka odpowiedź: zależy od kraju, a w Niemczech nawet od kraju związkowego. Poniżej znajdziesz podstawy, które obowiązują wszędzie, kilka prawdziwych przykładów przepisów krajowych i listę kontrolną na ten tydzień.

Co dokładnie wykrywa każdy czujnik

Czujnik dymu reaguje na cząstki dymu w powietrzu. Daje wczesne ostrzeżenie o pożarze, co jest najważniejsze w nocy, gdy wszyscy śpią. Nie ostrzeże jednak o ulatniającym się gazie ani o czadzie.

Czujnik tlenku węgla (czadu, CO) mierzy stężenie tego gazu w powietrzu. Czad powstaje przy niecałkowitym spalaniu w kotłach gazowych, podgrzewaczach wody, piecykach, piecach, kominkach i piecach kaflowych, zwłaszcza gdy przewód kominowy jest zatkany albo do pomieszczenia dociera za mało powietrza. Nie widać go ani nie czuć, a pierwsze objawy (ból głowy, zawroty głowy, zmęczenie) łatwo wziąć za przeziębienie.

To dwa osobne urządzenia o różnych zadaniach. Istnieją czujniki łączone, wykrywające dym i CO, ale sam czujnik dymu nie ostrzeże przed czadem, a sam czujnik czadu nie ostrzeże przed dymem.

Jakich norm szukać

W UE i w Wielkiej Brytanii sprawdź na opakowaniu i na samym urządzeniu:

  • EN 14604 dla czujników dymu (we Francji jako NF EN 14604, w Wielkiej Brytanii jako BS EN 14604),
  • EN 50291 dla czujników CO (EN 50291-1 do użytku domowego).

Powinien też być znak CE (w Wielkiej Brytanii UKCA lub CE). Bardzo tanie czujniki bez podanej normy nie są warte zaoszczędzonych pieniędzy.

Czujniki się zużywają. Większość czujników dymu projektuje się na około dziesięć lat pracy, a sensory CO również mają ograniczoną żywotność. Na wielu urządzeniach z tyłu jest data wymiany lub data produkcji, a część z nich piszczy, gdy dobiegną końca. Traktuj tę datę jak termin.

Gdzie montować czujniki

Szczegółowe przepisy się różnią, ale ogólna praktyka jest prawie wszędzie podobna:

  • Czujniki dymu montuje się na suficie, blisko środka pomieszczenia, w sypialniach oraz na korytarzu lub podeście, którym wychodzi się z domu. Przynajmniej jeden powinien być na każdej kondygnacji, na której ktoś mieszka.
  • Czujników dymu nie montuj w kuchni ani w łazience, bo para i gotowanie włączają je bez powodu. W kuchni sprawdzi się czujnik ciepła lub model przeznaczony do kuchni.
  • Czujniki CO montuje się w pomieszczeniu z urządzeniem spalającym paliwo (kocioł, piecyk gazowy, piec, kominek). Jeśli ktoś śpi w pobliżu, dodaj jeden także w tej sypialni.
  • Przy czujnikach CO trzymaj się instrukcji producenta. Często podawana wskazówka to 1–3 metry od urządzenia, z dala od okien, kratek wentylacyjnych i pary znad kuchenki.

Kto odpowiada: przykłady z kilku krajów

Przykłady pokazują, jak bardzo przepisy się różnią. To streszczenie, nie porada prawna, a prawo się zmienia, więc sprawdź aktualne regulacje tam, gdzie leży nieruchomość.

Węgry

Na Węgrzech nie ma ogólnego obowiązku montażu czujnika CO w istniejącym mieszkaniu wynajmowanym długoterminowo. Są dwa ważne wyjątki:

  • Nowe budynki z urządzeniami z otwartą komorą spalania. Węgierska ustawa z 2012 roku o usługach kominiarskich, obowiązująca od października 2013 roku, stanowi, że nowy budynek, w którym działa urządzenie z otwartą komorą spalania (pobierające powietrze do spalania z pomieszczenia, jak wiele starszych gazowych podgrzewaczy wody i piecyków konwektorowych), może dostać pozwolenie na użytkowanie tylko wtedy, gdy zamontowano czujnik CO (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Zakwaterowanie krótkoterminowe. Według kryteriów klasyfikacji kwater prywatnych, obowiązujących od 2023 roku, jeśli obiekt ogrzewa się czymkolwiek, co spala paliwo (kocioł gazowy, piecyk konwektorowy, piec, kominek, piec kaflowy), wymagany jest czujnik dymu i czujnik CO (Netkazán, kwiecień 2023). Jedno branżowe źródło datuje to na 2022 rok, więc jeśli prowadzisz najem krótkoterminowy, sprawdź aktualne kryteria.

Nawet tam, gdzie prawo tego nie wymaga, czujnik CO kosztuje niewiele w porównaniu z urządzeniem gazowym w małym mieszkaniu.

Niemcy

Wszystkie 16 krajów związkowych wymaga czujników dymu w mieszkaniach, co najmniej w sypialniach, pokojach dziecięcych i na korytarzach prowadzących z nich do wyjścia. Montuje je wynajmujący, a Federalny Trybunał Sprawiedliwości orzekł, że najemca musi to zaakceptować, nawet jeśli zamontował własne czujniki (BGH, VIII ZR 290/14). To, kto dba o ich sprawność, zależy jednak od prawa budowlanego danego kraju związkowego. W Bawarii, Berlinie i Nadrenii Północnej-Westfalii robi to na przykład użytkownik, chyba że właściciel przejmie ten obowiązek. W Nadrenii-Palatynacie, Saarze i Turyngii robi to właściciel. W przypadku kilku innych krajów związkowych publikowane zestawienia nie są zgodne (zestawienie ARAG), dlatego przeczytaj aktualną Landesbauordnung swojego kraju związkowego. Wielu wynajmujących po prostu zapisuje w umowie najmu, że sami zajmują się konserwacją, żeby uniknąć wątpliwości.

Francja

Czujniki dymu (DAAF) są obowiązkowe w każdym mieszkaniu od marca 2015 roku. Według Service-Public właściciel montuje czujnik z oznaczeniem NF EN 14604 i sprawdza jego działanie przy przekazaniu lokalu (état des lieux). W najmie niemeblowanym najemca dba o czujnik i w razie potrzeby wymienia baterię lub urządzenie. W najmie meblowanym i sezonowym za wszystko, także za baterie, odpowiada właściciel. Starsze artykuły, które przerzucają wszystko na najemcę, są nieaktualne.

Anglia

Zgodnie z przepisami o czujnikach dymu i tlenku węgla (Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations), zmienionymi od 1 października 2022 roku, wynajmujący muszą zamontować czujnik dymu na każdej kondygnacji używanej jako część mieszkalna oraz czujnik CO w każdym pomieszczeniu ze stałym urządzeniem spalającym paliwo (kuchenki gazowe są wyłączone). Muszą sprawdzić, czy czujniki działają, pierwszego dnia każdego nowego najmu, a po otrzymaniu informacji o usterce naprawić je lub wymienić. Od najemców oczekuje się regularnego testowania. Rada gminy może nałożyć na wynajmującego karę do 5000 funtów za zlekceważenie nakazu usunięcia uchybień (wytyczne GOV.UK). Szkocja, Walia i Irlandia Północna mają własne przepisy.

Jak przetestować czujnik

  • Naciśnij przycisk testowy i przytrzymaj, aż zabrzmi alarm. To sprawdza baterię, elektronikę i sygnalizator. Wielu producentów zaleca test co miesiąc. Minimum to test przy każdym przekazaniu lokalu i na początku każdego sezonu grzewczego.
  • Sprawdź datę z tyłu. Wymień urządzenie, któremu skończyła się żywotność, nawet jeśli przycisk testowy nadal działa.
  • Delikatnie odkurz miękkim pędzelkiem lub odkurzaczem. Nigdy nie maluj czujnika.
  • Nie testuj prawdziwym dymem ani gazem. W domu wystarczy przycisk testowy. Systemy zasilane z sieci lub połączone ze sobą może wymagać sprawdzenia przez elektryka.

Lista kontrolna

Przy przekazaniu lokalu (wprowadzenie i wyprowadzka)

  • Wpisz każdy czujnik do protokołu zdawczo-odbiorczego: typ, miejsce, norma, bateria lub zasilanie sieciowe, data ważności.
  • Naciśnijcie razem przycisk testowy i zapiszcie, że działa. Pomaga zdjęcie każdego czujnika z widoczną etykietą z datą.

W umowie najmu

  • Ustalcie, kto wymienia baterie, kto wymienia uszkodzone lub przeterminowane urządzenia i jak zgłaszać usterkę. Tam, gdzie prawo już to rozstrzyga (jak we Francji czy w Anglii), umowa powinna być z nim zgodna. Tam, gdzie nie, uzgodnijcie to sami.
  • Poproś najemcę, żeby nie zdejmował czujników ani nie wyjmował baterii, a usterkę zgłaszał zamiast ignorować popiskiwanie.

Co roku przed sezonem grzewczym

  • Przetestuj każdy czujnik i sprawdź jego datę ważności.
  • Umów przegląd kotła oraz kontrolę komina lub przewodu spalinowego. Czujnik ostrzega przed problemem, ale go nie usuwa.

Gdy czujnik alarmuje lub nie działa

  • Alarm czujnika CO: otwórz okna, wyłącz urządzenie, jeśli to bezpieczne, wyprowadź wszystkich z mieszkania i zadzwoń pod numer alarmowy (112 w całej UE) lub na pogotowie gazowe, jeśli ktoś źle się czuje. Nie używaj urządzenia, dopóki nie sprawdzi go uprawniony technik. Potem poinformuj wynajmującego.
  • Alarm czujnika dymu: najpierw sprawdź, czy nie ma pożaru. Jeśli jest, wyjdź i zadzwoń pod 112.
  • Popiskiwanie lub nieudany test: najemca zgłasza usterkę, a osoba odpowiedzialna szybko wymienia baterię lub urządzenie. Nie zostawiaj mieszkania bez sprawnego czujnika na tygodnie.

Jeśli korzystasz z LeasingTrack, możesz trzymać protokół przekazania i zdjęcia czujników razem z dokumentami nieruchomości, a najemcy mogą zgłosić wadliwy czujnik jako zgłoszenie usterki. Oboje macie wtedy datowany zapis, kiedy usterkę zgłoszono i kiedy ją naprawiono.

Sprawdź przepisy w swoim kraju

Ten artykuł pokazuje ogólny obraz i kilka przykładów krajowych. Nie obejmuje każdego kraju, a szczegóły (które pomieszczenia, które budynki, kto płaci) zmieniają się z czasem. Przed każdym sezonem grzewczym sprawdź aktualne przepisy tam, gdzie leży nieruchomość: na rządowym portalu informacyjnym, w lokalnym urzędzie nadzoru budowlanego lub straży pożarnej albo w lokalnym stowarzyszeniu wynajmujących lub najemców. W konkretnej sprawie, zwłaszcza po zdarzeniu, zapytaj prawnika.

Najbezpieczniejszy układ nie jest skomplikowany: czujniki spełniające normę, zamontowane w odpowiednich miejscach, testowane przy każdym przekazaniu lokalu i jasne ustalenie, kto co robi.