Наприкінці жовтня знову вмикають опалення. Газові котли оживають після літа, дров’яні печі розпалюють наново, і саме тоді щозими зростає кількість отруєнь чадним газом. У попередніх матеріалах ми писали про несправності опалення, ремонт, страхування та передачу житла. Цей текст — про два невеликі пристрої на стелі й на стіні та про питання, яке орендодавці й орендарі ставлять постійно: чий це обов’язок?

Коротка відповідь: залежить від країни, а в Німеччині — ще й від землі. Нижче ви знайдете основи, які діють усюди, кілька реальних прикладів національних правил і чекліст, яким можна скористатися вже цього тижня.

Що саме виявляє кожен датчик

Датчик диму реагує на частинки диму в повітрі. Він завчасно попереджає про пожежу, що найважливіше вночі, коли люди сплять. Про витік газу чи чадний газ він не попередить.

Датчик чадного газу (CO) вимірює вміст газу CO в повітрі. Чадний газ утворюється при неповному згорянні в газових котлах, водонагрівачах, конвекторах, печах, камінах і кахляних печах, особливо коли димохід забитий або в кімнату надходить замало повітря. Його не видно й не чути запаху, а перші симптоми (головний біль, запаморочення, втома) легко списати на застуду.

Це два окремі пристрої з різними завданнями. Комбінований датчик диму й CO існує, але окремий датчик диму про CO не попередить, а датчик CO не відреагує на дим.

На які стандарти зважати

У ЄС та Великій Британії шукайте на коробці й на самому пристрої:

  • EN 14604 для датчиків диму (у Франції позначається як NF EN 14604, у Великій Британії — BS EN 14604)
  • EN 50291 для датчиків CO (EN 50291-1 — для побутового використання)

Має бути також знак CE (у Великій Британії — UKCA або CE). Дуже дешеві датчики без позначеного стандарту не варті зекономлених грошей.

Обидва види датчиків зношуються. Більшість датчиків диму розраховані приблизно на десять років, сенсори CO теж мають обмежений строк служби. На багатьох моделях на звороті надруковано дату заміни або дату виготовлення, а деякі подають звуковий сигнал, коли ресурс вичерпано. Сприймайте цю дату як кінцевий термін.

Де розміщувати датчики

Точні правила різняться, але ця загальна практика діє майже всюди:

  • Датчики диму кріплять до стелі, ближче до середини кімнати, у спальнях і в коридорі чи на сходовому майданчику, якими ви виходили б назовні. Щонайменше один — на кожному поверсі, де живуть люди.
  • Не ставте датчики диму на кухні й у ванній: пара та приготування їжі спричиняють хибні спрацювання. Для кухні потрібен тепловий датчик або модель, призначена для кухонь.
  • Датчики CO ставлять у приміщенні з приладом, що спалює паливо (котел, газовий нагрівач, піч, камін). Якщо поруч хтось спить, поставте ще один у цій спальні.
  • Для датчиків CO дотримуйтесь інструкції виробника щодо розміщення. Типова рекомендація — 1–3 метри від приладу, подалі від вікон, вентиляційних отворів і пари від плит.

Хто відповідає: реальні приклади

Ці приклади показують, наскільки різняться правила. Це короткий огляд, а не юридична консультація; закони змінюються, тож перевіряйте чинну редакцію там, де розташований ваш об’єкт.

Угорщина

В Угорщині немає загального обов’язку встановлювати датчик CO в наявній квартирі, що здається в довгострокову оренду. Є два важливі винятки:

  • Нові будівлі з приладами з відкритою камерою згоряння. Угорський закон 2012 року про послуги з чищення димарів, чинний із жовтня 2013 року, передбачає, що нову будівлю, де працює прилад із відкритою камерою згоряння (який бере повітря для горіння з кімнати, як-от багато старіших газових водонагрівачів і конвекторів), можна ввести в експлуатацію лише за наявності датчика CO (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Короткострокове розміщення. Згідно з критеріями класифікації приватних закладів розміщення, чинними з 2023 року, якщо приміщення опалюється чимось, що спалює паливо (газовий котел, конвектор, піч, камін, кахляна піч), потрібні датчик диму й датчик CO (Netkazán, квітень 2023). Одне галузеве джерело відносить це до 2022 року, тому якщо ви здаєте житло подобово, перевірте чинні критерії.

Навіть там, де закон цього не вимагає, датчик CO коштує мало порівняно з газовим приладом у маленькій квартирі.

Німеччина

У всіх 16 землях обов’язкові датчики диму в житлі, принаймні у спальнях, дитячих кімнатах і коридорах, що ведуть із них. Встановлює їх орендодавець, а Федеральний верховний суд ухвалив, що орендар повинен це терпіти, навіть якщо вже поставив власні датчики (BGH, VIII ZR 290/14). Проте хто підтримує їх у робочому стані, залежить від будівельного кодексу землі. Наприклад, у Баварії, Берліні та Північному Рейні-Вестфалії це робить мешканець, якщо власник не бере це на себе. У Рейнланд-Пфальці, Саарі та Тюрингії — власник. Щодо кількох інших земель опубліковані огляди розходяться (огляд ARAG), тож прочитайте чинний Landesbauordnung своєї землі. Багато орендодавців просто беруть обслуговування на себе в договорі, щоб уникнути сумнівів.

Франція

Датчики диму (DAAF) обов’язкові в кожному житлі з березня 2015 року. Згідно з Service-Public, власник встановлює датчик із маркуванням NF EN 14604 і перевіряє його роботу під час передачі житла (état des lieux). У немебльованому житлі орендар обслуговує його, замінюючи батарейку або пристрій за потреби. У меблированому та сезонному житлі за все відповідає власник, зокрема за батарейки. Старі статті, що покладають усе на орендаря, застаріли.

Англія

Відповідно до Правил щодо датчиків диму та чадного газу (зі змінами з 1 жовтня 2022 року) орендодавці зобов’язані встановити датчик диму на кожному поверсі, що використовується як житло, і датчик CO у кожному приміщенні зі стаціонарним приладом, що спалює паливо (газові плити не враховуються). Вони мають перевірити роботу датчиків у перший день кожної нової оренди та відремонтувати або замінити їх, щойно отримають повідомлення про несправність. Від орендарів очікують регулярних перевірок. Місцева рада може оштрафувати орендодавця на суму до 5 000 фунтів стерлінгів за ігнорування припису про усунення недоліків (роз’яснення GOV.UK). Шотландія, Уельс і Північна Ірландія мають власні правила.

Як перевірити датчик

  • Натисніть кнопку тесту й тримайте, доки не пролунає сигнал. Це перевіряє батарейку, електроніку та звуковий сигналізатор. Багато виробників радять робити це щомісяця. Щонайменше — під час кожної передачі житла та на початку кожного опалювального сезону.
  • Перевірте дату на звороті. Замініть пристрій, чий строк минув, навіть якщо кнопка тесту ще працює.
  • Обережно прибирайте пил м’якою щіткою або пилососом. Ніколи не фарбуйте датчик.
  • Не перевіряйте справжнім димом чи газом. Для домашнього використання досить кнопки тесту. Системи з живленням від мережі або з’єднані між собою може знадобитися перевірити електрику.

Чекліст

Під час передачі (заселення та виселення)

  • Занесіть кожен датчик в акт передачі: тип, місце, стандарт, батарейка чи мережа, дата завершення строку служби.
  • Разом натисніть кнопку тесту й запишіть, що датчик спрацював. Допоможе фото кожного датчика з наклейкою про дату.

В угоді про оренду

  • Зазначте, хто міняє батарейки, хто замінює несправні чи прострочені пристрої та як повідомляти про несправність. Якщо закон уже це визначає (як у Франції чи Англії), договір має відповідати закону. Якщо ні — домовтеся.
  • Попросіть орендаря не знімати датчики й не виймати батарейки, а повідомляти про несправність, а не ігнорувати писк.

Щороку перед опалювальним сезоном

  • Перевірте кожен датчик і дату завершення його строку служби.
  • Замовте обслуговування котла та перевірку димоходу. Датчик попереджає про проблему, але не усуває її.

Коли датчик спрацював або вийшов з ладу

  • Спрацював датчик CO: відчиніть вікна, вимкніть прилад, якщо це безпечно, виведіть усіх назовні й зателефонуйте за номером екстреної допомоги (112 у всьому ЄС) або на аварійну газову лінію, якщо комусь погано. Не вмикайте прилад, доки кваліфікований фахівець його не перевірить. Потім повідомте орендодавця.
  • Спрацював датчик диму: спершу перевірте, чи немає пожежі. Якщо вона є — виходьте й телефонуйте 112.
  • Писк або невдала перевірка: орендар повідомляє про це, а відповідальна сторона швидко замінює батарейку чи пристрій. Не залишайте житло без робочого датчика на тижні.

Якщо ви користуєтеся LeasingTrack, акт передачі та фото датчиків можна зберігати разом із документами об’єкта, а орендарі можуть повідомити про несправний датчик через заявку на ремонт. Тоді в обох сторін буде датований запис про те, коли несправність виявили й усунули.

Перевірте місцеві правила

Ця стаття дає загальну картину та кілька національних прикладів. Вона не охоплює всі країни, а деталі (які приміщення, які будівлі, хто платить) з часом змінюються. Перед кожним опалювальним сезоном перевіряйте чинне правило там, де розташований ваш об’єкт: на урядовому порталі, у місцевого органу будівельного нагляду чи пожежної служби або в місцевій асоціації орендодавців чи орендарів. У конкретній ситуації, особливо після інциденту, зверніться до юриста.

Найбезпечніший варіант нескладний: датчики, що відповідають стандарту, встановлені в потрібних місцях, перевірені під час кожної передачі житла, і чітка домовленість про те, хто що робить.