Konec oktobra se ogrevanje spet vklopi. Plinski kotli po poletju zaživijo, kamini in peči na drva se znova zakurijo, vsako zimo pa ravno takrat naraste tudi število zastrupitev z ogljikovim monoksidom. V prejšnjih prispevkih smo pisali o okvarah ogrevanja, vzdrževanju, zavarovanju in primopredajah. Ta prispevek govori o dveh majhnih napravah na stropu in steni ter o vprašanju, ki ga najemodajalci in najemniki postavljajo vedno znova: čigava skrb sta?

Kratek odgovor je, da je odvisno od države, v Nemčiji pa celo od zvezne dežele. Spodaj najdete osnove, ki veljajo povsod, nekaj konkretnih primerov nacionalnih pravil in seznam, ki ga lahko uporabite že ta teden.

Kaj posamezen javljalnik dejansko zaznava

Javljalnik dima se odzove na delce dima v zraku. Zgodaj opozori na požar, kar je najpomembnejše ponoči, ko ljudje spijo. Plina ali ogljikovega monoksida ne zazna.

Javljalnik ogljikovega monoksida (CO) meri plin CO v zraku. Ogljikov monoksid nastaja pri nepopolnem zgorevanju v plinskih kotlih, grelnikih vode, konvektorskih grelnikih, pečeh, kaminih in kaheljnih pečeh, zlasti če je dimnik zamašen ali prostor nima dovolj zraka. Ne vidite ga in ne zavohate, začetne znake (glavobol, vrtoglavica, utrujenost) pa zlahka pripišemo prehladu.

To sta dve ločeni napravi z ločenima nalogama. Obstaja sicer kombiniran javljalnik dima in CO, vendar javljalnik dima sam o CO ne opozori, javljalnik CO pa ne opozori na dim.

Standardi, na katere bodite pozorni

V EU in Združenem kraljestvu na embalaži in napravi poiščite:

  • EN 14604 za javljalnike dima (v Franciji oznaka NF EN 14604, v Združenem kraljestvu BS EN 14604)
  • EN 50291 za javljalnike CO (EN 50291-1 za domačo rabo)

Najti morate tudi oznako CE (v Veliki Britaniji UKCA ali CE). Zelo poceni javljalniki brez natisnjenega standarda niso vredni prihranka.

Obe vrsti javljalnikov se iztrošita. Večina javljalnikov dima je zasnovana za približno deset let delovanja, tudi senzorji CO imajo omejeno življenjsko dobo. Na hrbtni strani številnih naprav sta natisnjena datum zamenjave ali datum izdelave, nekatere pa s piskanjem sporočijo, da jim je življenjske dobe konec. Ta datum obravnavajte kot rok.

Kam sodijo javljalniki

Natančna pravila se razlikujejo, vendar splošna praksa skoraj povsod velja:

  • Javljalniki dima sodijo na strop, približno na sredino prostora, v spalnice ter na hodnik ali podest, po katerem bi bežali. Vsaj eden naj bo v vsaki etaži, kjer ljudje živijo.
  • Javljalnikov dima ne nameščajte v kuhinje in kopalnice, kjer ju para in kuhanje po nepotrebnem sprožita. V kuhinji naj bo toplotni javljalnik ali model, namenjen kuhinjam.
  • Javljalniki CO sodijo v prostor z napravo na gorivo (kotel, plinski grelnik, peč, kamin). Če v bližini kdo spi, namestite enega tudi v to spalnico.
  • Pri javljalnikih CO upoštevajte navodila proizvajalca glede namestitve. Pogosto priporočilo je razdalja 1–3 metre od naprave, stran od oken, prezračevalnih odprtin in pare iz kuhalnikov.

Kdo je odgovoren: primeri iz prakse

Primeri kažejo, kako zelo se pravila razlikujejo. So povzetek in ne pravni nasvet; zakonodaja se spreminja, zato preverite aktualno različico tam, kjer je vaša nepremičnina.

Madžarska

Madžarska nima splošne obveznosti namestitve javljalnika CO v obstoječe stanovanje, oddano za daljši čas. Obstajata dve pomembni izjemi:

  • Nove stavbe z napravami z odprtim dimnim odvodom. Madžarski zakon o dimnikarskih storitvah iz leta 2012, ki velja od oktobra 2013, določa, da nova stavba, v kateri deluje naprava z odprtim dimnim odvodom (ki zrak za zgorevanje jemlje iz prostora, kot so številni starejši plinski grelniki vode in konvektorski grelniki), lahko dobi uporabno dovoljenje le, če je nameščen javljalnik CO (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Kratkoročna nastanitev. Po merilih za uvrščanje zasebnih nastanitev, ki veljajo od leta 2023, sta javljalnik dima in javljalnik CO obvezna, če se prostor ogreva z vsem, kar sežiga gorivo (plinski kotel, konvektorski grelnik, peč, kamin, kaheljna peč) (Netkazán, april 2023). En panožni vir to datira v leto 2022, zato pri kratkoročnem najemu preverite veljavna merila.

Tudi kjer pravne obveznosti ni, javljalnik CO v primerjavi s plinsko napravo v majhnem stanovanju stane zelo malo.

Nemčija

Vseh 16 zveznih dežel zahteva javljalnike dima v stanovanjih, vsaj v spalnicah, otroških sobah in hodnikih, ki vodijo iz njih. Namesti jih najemodajalec, Zvezno sodišče (BGH) pa je razsodilo, da mora najemnik to sprejeti, tudi če je namestil lastne javljalnike (BGH, VIII ZR 290/14). Kdo skrbi za njihovo delovanje, je odvisno od gradbenega predpisa dežele. Na Bavarskem, v Berlinu in Severnem Porenju - Vestfaliji na primer to stori uporabnik, razen če skrb prevzame lastnik. V Porenju - Pfalškem, Posarju in Turingiji skrbi lastnik. Objavljeni pregledi se glede več drugih dežel razlikujejo (pregled ARAG), zato preberite aktualno deželno gradbeno uredbo (Landesbauordnung). Mnogi najemodajalci vzdrževanje zaradi jasnosti preprosto prevzamejo v najemni pogodbi.

Francija

Javljalniki dima (DAAF) so v vsakem stanovanju obvezni od marca 2015. Po navedbah Service-Public lastnik namesti javljalnik z oznako NF EN 14604 in ob primopredaji (état des lieux) preveri, ali deluje. Pri neopremljenem stanovanju vzdržuje javljalnik najemnik in po potrebi zamenja baterijo ali napravo. Pri opremljenih in sezonskih najemih je za vse odgovoren lastnik, vključno z baterijami. Starejši članki, ki vse naložijo najemniku, so zastareli.

Anglija

Po predpisih o javljalnikih dima in ogljikovega monoksida (Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations), spremenjenih s 1. oktobrom 2022, morajo najemodajalci namestiti javljalnik dima v vsaki etaži, ki se uporablja za bivanje, in javljalnik CO v vsakem prostoru s trajno nameščeno napravo na gorivo (plinski štedilniki so izvzeti). Preveriti morajo, da javljalniki delujejo prvi dan vsakega novega najema, ter jih popraviti ali zamenjati, ko izvejo za okvaro. Od najemnikov se pričakuje, da jih redno preizkušajo. Občina lahko najemodajalcu, ki ne upošteva odredbe o odpravi pomanjkljivosti, naloži globo do 5.000 funtov (navodila GOV.UK). Škotska, Wales in Severna Irska imajo svoja pravila.

Kako preizkusiti javljalnik

  • Pritisnite tipko za preizkus in jo držite, dokler se ne oglasi alarm. S tem preverite baterijo, elektroniko in zvočnik. Mnogi proizvajalci priporočajo preizkus enkrat mesečno. Vsaj ob vsaki primopredaji in na začetku vsake ogrevalne sezone ga opravite.
  • Preverite datum na hrbtni strani. Napravo, ki ji je življenjske dobe konec, zamenjajte, tudi če tipka za preizkus še deluje.
  • Nežno očistite prah z mehko krtačo ali sesalnikom. Javljalnika nikoli ne prebarvajte.
  • Ne preizkušajte z resničnim dimom ali plinom. Za domačo rabo zadošča tipka za preizkus. Omrežno napajane ali medsebojno povezane sisteme naj po potrebi pregleda električar.

Seznam opravil

Ob primopredaji (vselitev in izselitev)

  • V zapisnik o primopredaji vpišite vsak javljalnik: vrsto, mesto, standard, baterijsko ali omrežno napajanje, datum izteka.
  • Skupaj pritisnite tipko za preizkus in zapišite, da je deloval. Pomaga fotografija vsakega javljalnika z nalepko z datumom.

V najemni pogodbi

  • Določite, kdo menjava baterije, kdo zamenja pokvarjene ali iztekle naprave in kako naj se okvara prijavi. Kjer to že ureja zakon (kot v Franciji ali Angliji), naj bo pogodba z njim usklajena. Kjer ne, se dogovorita.
  • Najemnika prosite, naj javljalnikov ne odstranjuje in ne jemlje baterij ter naj okvaro prijavi, namesto da piskanje ignorira.

Vsako leto pred ogrevalno sezono

  • Preizkusite vsak javljalnik in preverite datum izteka.
  • Naročite servis kotla ter pregled dimnika ali dimovoda. Javljalnik na težavo opozori, ne odpravi pa je.

Ko javljalnik zazvoni ali odpove

  • Alarm javljalnika CO: odprite okna, izklopite napravo, če je to varno, vse spspravite na prosto in pokličite številko za klic v sili (112) ali plinsko interventno službo, če se kdo slabo počuti. Naprave ne uporabljajte, dokler je ne pregleda usposobljen serviser. Nato obvestite najemodajalca.
  • Alarm javljalnika dima: najprej preverite, ali gori. Če gori, zapustite stavbo in pokličite 112.
  • Piskanje ali neuspel preizkus: najemnik to prijavi, odgovorna oseba pa takoj zamenja baterijo ali napravo. Doma ne puščajte tednov brez delujočega javljalnika.

Če uporabljate LeasingTrack, lahko zapisnik o primopredaji in fotografije javljalnikov hranite med dokumenti nepremičnine, najemnik pa lahko pokvarjen javljalnik sporoči kot prijavo okvare. Tako imata oba datiran zapis o tem, kdaj je bila napaka prijavljena in odpravljena.

Preverite lokalna pravila

Prispevek prikazuje splošno sliko in nekaj nacionalnih primerov. Ne zajema vseh držav, podrobnosti (kateri prostori, katere stavbe, kdo plača) pa se sčasoma spreminjajo. Pred vsako ogrevalno sezono preverite veljavno pravilo tam, kjer je vaša nepremičnina, na državnem vladnem portalu, pri lokalnem gradbenem organu ali gasilski službi ali pri lokalnem združenju najemodajalcev ali najemnikov. Za konkreten primer, zlasti po nezgodi, se posvetujte z odvetnikom.

Najvarnejša ureditev ni zapletena: javljalniki, ki ustrezajo standardu, nameščeni na pravih mestih, preizkušeni ob vsaki primopredaji, in jasen dogovor, kdo kaj naredi.