Eind oktober gaat de verwarming weer aan. Gasketels worden na de zomer opgestart, houtkachels worden weer aangestoken, en juist nu stijgt elke winter het aantal gevallen van koolmonoxidevergiftiging. Eerdere artikelen hier gingen over storingen aan de verwarming, onderhoud, verzekeringen en opleveringen. Dit artikel gaat over de twee kleine apparaatjes aan het plafond en de muur, en over de vraag die verhuurders en huurders steeds stellen: van wie zijn ze eigenlijk?

Het korte antwoord: dat verschilt per land, en in Duitsland per deelstaat. Hieronder vind je de basis die overal geldt, een paar echte voorbeelden van nationale regels en een checklist die je deze week al kunt gebruiken.

Wat elke melder precies detecteert

Een rookmelder reageert op rookdeeltjes in de lucht. Hij waarschuwt vroeg voor brand, wat vooral 's nachts telt als iedereen slaapt. Voor gaslekken of koolmonoxide doet hij niets.

Een koolmonoxidemelder (CO-melder) meet het CO-gehalte in de lucht. Koolmonoxide ontstaat bij onvolledige verbranding in gasketels, geisers, gaskachels, kachels, open haarden en tegelkachels, vooral als een rookkanaal verstopt zit of de ruimte te weinig lucht krijgt. Je ziet of ruikt het niet, en de eerste klachten (hoofdpijn, duizeligheid, vermoeidheid) schrijf je makkelijk toe aan een verkoudheid.

Het zijn twee aparte apparaten met een eigen taak. Er bestaat een gecombineerde rook- en CO-melder, maar een losse rookmelder waarschuwt niet voor CO, en een CO-melder waarschuwt niet voor rook.

Op welke normen let je

Kijk in de EU en het Verenigd Koninkrijk op de verpakking en op het apparaat zelf naar:

  • EN 14604 voor rookmelders (in Frankrijk aangeduid als NF EN 14604, in het VK als BS EN 14604)
  • EN 50291 voor CO-melders (EN 50291-1 voor huishoudelijk gebruik)

Er hoort ook een CE-markering op te staan (in Groot-Brittannië UKCA of CE). Zeer goedkope melders zonder vermelde norm zijn de besparing niet waard.

Beide soorten melders slijten. De meeste rookmelders zijn ontworpen voor ongeveer tien jaar, en ook CO-sensoren hebben een beperkte levensduur. Op veel apparaten staat de vervangdatum of productiedatum op de achterkant, en sommige geven met een piepje aan dat ze aan het eind zijn. Beschouw die datum als een deadline.

Waar hangen de melders

De exacte regels verschillen, maar dit is vrijwel overal gangbaar:

  • Rookmelders hangen aan het plafond, ongeveer midden in de ruimte, in slaapkamers en in de gang of overloop die je als vluchtroute gebruikt. Zorg voor minstens één melder op elke verdieping waar mensen wonen.
  • Hang rookmelders niet in keukens of badkamers, want stoom en kookdampen zetten ze zonder reden af. Een melder in de keuken moet een hittemelder zijn of een model dat voor keukens is gemaakt.
  • CO-melders horen in de ruimte met het stookapparaat (ketel, gaskachel, kachel, open haard). Slaapt er iemand in de buurt, plaats dan ook in die slaapkamer een melder.
  • Volg bij CO-melders de plaatsingsinstructies van de fabrikant. Een gangbare richtlijn is 1–3 meter van het apparaat, uit de buurt van ramen, ventilatieroosters en kookdamp.

Wie is verantwoordelijk: echte voorbeelden

Deze voorbeelden laten zien hoeveel de regels uiteenlopen. Het is een samenvatting en geen juridisch advies, en wetten veranderen, dus controleer de actuele versie voor de plek waar je woning staat.

Hongarije

Hongarije kent geen algemene plicht om een CO-melder te plaatsen in een bestaande woning die langdurig wordt verhuurd. Er zijn twee belangrijke uitzonderingen:

  • Nieuwbouw met open toestellen. De Hongaarse wet van 2012 over schoorsteenveegdiensten, sinds oktober 2013 van kracht, bepaalt dat een nieuw gebouw waarin een open toestel staat (een toestel dat zijn verbrandingslucht uit de ruimte haalt, zoals veel oudere gasgeisers en gaskachels) alleen een gebruiksvergunning kan krijgen als er een CO-melder is geplaatst (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Kortetermijnverhuur. Volgens de classificatiecriteria voor particuliere accommodatie, van kracht sinds 2023, zijn een rookmelder en een CO-melder verplicht als de accommodatie wordt verwarmd met iets wat brandstof verbrandt (gasketel, gaskachel, kachel, open haard, tegelkachel) (Netkazán, april 2023). Een branchebron noemt 2022 als jaartal, dus controleer de actuele criteria als je kortetermijnverhuur doet.

Ook zonder wettelijke plicht kost een CO-melder weinig in vergelijking met een gastoestel in een kleine woning.

Duitsland

Alle 16 deelstaten schrijven rookmelders in woningen voor, minstens in slaapkamers, kinderkamers en de gangen die daarheen leiden. De verhuurder installeert ze, en het Bundesgerichtshof heeft bepaald dat een huurder dit moet accepteren, ook als hij zelf melders heeft opgehangen (BGH, VIII ZR 290/14). Wie ze werkend houdt, hangt af van de bouwverordening van de deelstaat. In Beieren, Berlijn en Noordrijn-Westfalen is dat bijvoorbeeld de bewoner, tenzij de eigenaar het op zich neemt. In Rijnland-Palts, het Saarland en Thüringen is het de eigenaar. Over verschillende andere deelstaten spreken gepubliceerde overzichten elkaar tegen (overzicht van ARAG), dus lees de actuele Landesbauordnung van jouw deelstaat. Veel verhuurders nemen het onderhoud gewoon in de huurovereenkomst op zich om twijfel te voorkomen.

Frankrijk

Rookmelders (DAAF) zijn sinds maart 2015 in elke woning verplicht. Volgens Service-Public plaatst de eigenaar een melder met de markering NF EN 14604 en controleert hij bij de oplevering (état des lieux) of die werkt. Bij een ongemeubileerde verhuur onderhoudt de huurder de melder en vervangt hij zo nodig de batterij of het toestel. Bij gemeubileerde en seizoensverhuur is de eigenaar overal verantwoordelijk voor, ook voor de batterijen. Oudere artikelen die alles bij de huurder leggen, zijn achterhaald.

Engeland

Volgens de Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations, gewijzigd per 1 oktober 2022, moeten verhuurders een rookmelder op elke verdieping plaatsen die als woonruimte wordt gebruikt, en een CO-melder in elke ruimte met een vast verbrandingstoestel (gasfornuizen zijn uitgezonderd). Ze moeten op de eerste dag van elke nieuwe huurperiode controleren of de melders werken, en ze repareren of vervangen zodra ze horen dat ze defect zijn. Van huurders wordt verwacht dat ze de melders regelmatig testen. De gemeente kan een verhuurder een boete tot £5.000 opleggen als hij een verbeterbevel negeert (richtlijn op GOV.UK). Schotland, Wales en Noord-Ierland hebben eigen regels.

Een melder testen

  • Druk op de testknop en houd die ingedrukt tot de melder piept. Zo controleer je de batterij, de elektronica en de sirene. Veel fabrikanten adviseren dit maandelijks. Doe het minimaal bij elke oplevering en aan het begin van elk stookseizoen.
  • Controleer de datum op de achterkant. Vervang een toestel dat over zijn levensduur heen is, ook als de testknop nog werkt.
  • Stofzuig voorzichtig met een zachte borstel of de stofzuiger. Overschilder een melder nooit.
  • Test niet met echte rook of gas. De testknop is voor thuisgebruik genoeg. Melders op netspanning of gekoppelde systemen laat je mogelijk door een elektricien controleren.

De checklist

Bij de oplevering (aan het begin en einde van de huur)

  • Leg elke melder vast in het opleveringsrapport: type, locatie, norm, batterij of netspanning, vervaldatum.
  • Druk samen op de testknop en noteer dat de melder werkte. Een foto van elke melder met het datumlabel helpt.

In de huurovereenkomst

  • Leg vast wie de batterijen vervangt, wie defecte of verlopen melders vervangt en hoe een defect gemeld moet worden. Waar de wet dit al regelt (zoals in Frankrijk of Engeland), moet de huurovereenkomst daarmee overeenkomen. Waar de wet het niet regelt, maak je er een afspraak over.
  • Vraag de huurder om melders niet te verwijderen en de batterijen er niet uit te halen, en om een defect te melden in plaats van het gepiep te negeren.

Elk jaar, vóór het stookseizoen

  • Test elke melder en controleer de vervaldatum.
  • Plan het onderhoud van de ketel en de controle van de schoorsteen of het rookkanaal in. Een melder waarschuwt voor een probleem, maar lost het niet op.

Als een melder afgaat of uitvalt

  • CO-melder gaat af: open de ramen, zet het toestel uit als dat veilig kan, breng iedereen naar buiten en bel het alarmnummer (112 in de hele EU) of de storingslijn voor gas als iemand zich niet goed voelt. Gebruik het toestel pas weer als een erkende monteur het heeft gecontroleerd. Informeer daarna de verhuurder.
  • Rookmelder gaat af: kijk eerst of er brand is. Is er brand, ga dan naar buiten en bel 112.
  • Piepen of mislukte test: de huurder meldt het, en wie verantwoordelijk is vervangt snel de batterij of het toestel. Laat een woning niet wekenlang zonder werkende melder.

Gebruik je LeasingTrack, dan kun je het opleveringsrapport en de foto's van de melders bij de documenten van de woning bewaren, en kunnen huurders een defecte melder als reparatieverzoek melden. Zo hebben jullie allebei een gedateerd overzicht van wanneer het defect is gemeld en verholpen.

Controleer de regels waar je woont

Dit artikel geeft het algemene beeld en een paar nationale voorbeelden. Het behandelt niet elk land, en de details (welke ruimtes, welke gebouwen, wie betaalt) veranderen na verloop van tijd. Controleer voor elk stookseizoen de actuele regel voor de plek waar je woning staat, via het overheidsportaal van je land, de plaatselijke bouwautoriteit of brandweer, of een lokale vereniging van verhuurders of huurders. Vraag voor een concreet geval, zeker na een incident, advies aan een jurist.

De veiligste opzet is niet ingewikkeld: melders die aan de norm voldoen, op de juiste plekken opgehangen, bij elke oplevering getest, en duidelijke afspraken over wie wat doet.