Ende Oktober geht die Heizung wieder an. Gasthermen laufen nach dem Sommer wieder an, Kaminöfen werden erneut befeuert, und jeden Winter steigt um diese Zeit die Zahl der Kohlenmonoxidvergiftungen. Frühere Beiträge hier befassten sich mit Heizungsstörungen, Instandhaltung, Versicherung und Übergaben. Dieser Beitrag handelt von den zwei kleinen Geräten an Decke und Wand und von einer Frage, die Vermieter und Mieter immer wieder stellen: Wer ist dafür zuständig?

Die kurze Antwort: Das hängt vom Land ab, und in Deutschland vom Bundesland. Unten finden Sie die Grundlagen, die überall gelten, einige konkrete Beispiele nationaler Regeln und eine Checkliste, die Sie noch diese Woche nutzen können.

Was die Melder jeweils erkennen

Ein Rauchmelder reagiert auf Rauchpartikel in der Luft. Er warnt früh vor einem Brand, was vor allem nachts wichtig ist, wenn alle schlafen. Vor Gaslecks oder Kohlenmonoxid warnt er nicht.

Ein Kohlenmonoxidmelder (CO-Melder) misst das CO-Gas in der Raumluft. Kohlenmonoxid entsteht bei unvollständiger Verbrennung in Gasthermen, Warmwasserbereitern, Heizlüftern, Öfen, Kaminen und Kachelöfen, besonders wenn der Abzug verstopft ist oder zu wenig Luft nachströmt. Man sieht und riecht es nicht, und die ersten Symptome (Kopfschmerzen, Schwindel, Müdigkeit) hält man leicht für eine Erkältung.

Es sind zwei getrennte Geräte mit unterschiedlichen Aufgaben. Kombigeräte für Rauch und CO gibt es zwar, aber ein reiner Rauchmelder warnt nicht vor CO, und ein CO-Melder warnt nicht vor Rauch.

Auf diese Normen achten

In der EU und im Vereinigten Königreich sollten Sie auf der Verpackung und auf dem Gerät selbst Folgendes finden:

  • EN 14604 für Rauchmelder (in Frankreich als NF EN 14604, im Vereinigten Königreich als BS EN 14604 angegeben)
  • EN 50291 für CO-Melder (EN 50291-1 für den Hausgebrauch)

Dazu gehört ein CE-Zeichen (in Großbritannien UKCA oder CE). Sehr billige Melder ohne aufgedruckte Norm sind das gesparte Geld nicht wert.

Beide Meldertypen altern. Die meisten Rauchmelder sind auf etwa zehn Jahre Lebensdauer ausgelegt, und auch CO-Sensoren halten nur begrenzt. Bei vielen Geräten steht das Austausch- oder Herstellungsdatum auf der Rückseite, und manche piepen, wenn ihre Lebensdauer abgelaufen ist. Behandeln Sie dieses Datum wie eine Frist.

Wo die Melder hingehören

Die genauen Vorschriften unterscheiden sich, aber diese allgemeine Praxis gilt fast überall:

  • Rauchmelder gehören an die Decke, möglichst in die Raummitte, in Schlafzimmer und in den Flur oder Treppenabsatz, über den man flüchten würde. Mindestens einer sollte auf jeder bewohnten Etage hängen.
  • Nicht in Küchen und Bädern: Dort lösen Dampf und Kochdunst grundlos Alarm aus. In der Küche sollte es ein Hitzemelder oder ein für Küchen gedachtes Modell sein.
  • CO-Melder gehören in den Raum mit der Feuerstätte (Therme, Gasheizer, Ofen, Kamin). Schläft jemand in der Nähe, sollte auch in diesem Schlafzimmer einer hängen.
  • Halten Sie sich bei CO-Meldern an die Montageanleitung des Herstellers. Als Richtwert gelten oft 1 bis 3 Meter Abstand zum Gerät, fern von Fenstern, Lüftungsöffnungen und Küchendampf.

Wer ist zuständig: konkrete Beispiele

Die Beispiele zeigen, wie stark die Regeln voneinander abweichen. Sie sind eine Zusammenfassung und keine Rechtsberatung. Gesetze ändern sich, prüfen Sie daher die aktuelle Fassung am Ort Ihrer Immobilie.

Ungarn

In Ungarn gibt es keine allgemeine Pflicht, in einer bestehenden, langfristig vermieteten Wohnung einen CO-Melder anzubringen. Es gibt zwei wichtige Ausnahmen:

  • Neubauten mit raumluftabhängigen Geräten. Nach dem ungarischen Gesetz von 2012 über Schornsteinfegerdienste, in Kraft seit Oktober 2013, erhält ein Neubau, in dem ein raumluftabhängiges Gerät betrieben wird (also eines, das seine Verbrennungsluft aus dem Raum bezieht, wie viele ältere Gaswasserheizer und Heizlüfter), die Nutzungsgenehmigung nur, wenn ein CO-Melder installiert ist (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Kurzzeitunterkünfte. Nach den seit 2023 geltenden Einstufungskriterien für Privatunterkünfte sind ein Rauchmelder und ein CO-Melder vorgeschrieben, wenn die Unterkunft mit einem Brennstoff beheizt wird (Gastherme, Heizlüfter, Ofen, Kamin, Kachelofen) (Netkazán, April 2023). Eine Branchenquelle datiert dies auf 2022; wer kurzfristig vermietet, sollte daher die aktuellen Kriterien prüfen.

Auch ohne gesetzliche Pflicht kostet ein CO-Melder neben einem Gasgerät in einer kleinen Wohnung sehr wenig.

Deutschland

Alle 16 Bundesländer schreiben Rauchmelder in Wohnungen vor, mindestens in Schlafzimmern, Kinderzimmern und den Fluren, die als Fluchtweg dienen. Der Vermieter baut sie ein, und der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Mieter dies auch dann dulden muss, wenn er bereits eigene Melder angebracht hat (BGH, VIII ZR 290/14). Wer für die Betriebsbereitschaft sorgt, richtet sich jedoch nach der Landesbauordnung. In Bayern, Berlin und Nordrhein-Westfalen ist es zum Beispiel der Besitzer der Wohnung, also der Mieter, sofern der Eigentümer die Aufgabe nicht übernimmt. In Rheinland-Pfalz, im Saarland und in Thüringen ist es der Eigentümer. Zu mehreren weiteren Ländern widersprechen sich veröffentlichte Übersichten (Übersicht der ARAG); lesen Sie deshalb die aktuelle Landesbauordnung Ihres Bundeslandes. Viele Vermieter übernehmen die Wartung einfach im Mietvertrag, um Zweifel zu vermeiden.

Frankreich

Rauchmelder (DAAF) sind seit März 2015 in jeder Wohnung Pflicht. Laut Service-Public installiert der Eigentümer einen Melder mit der Kennzeichnung NF EN 14604 und prüft bei der Übergabe (état des lieux), dass er funktioniert. Bei einer unmöblierten Vermietung wartet der Mieter ihn und ersetzt bei Bedarf die Batterie oder das Gerät. Bei möblierter Vermietung und bei saisonaler Vermietung ist der Eigentümer für alles zuständig, auch für die Batterien. Ältere Artikel, die alles dem Mieter zuweisen, sind überholt.

England

Nach den Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations in der seit dem 1. Oktober 2022 geänderten Fassung müssen Vermieter auf jedem Stockwerk mit Wohnnutzung einen Rauchmelder und in jedem Raum mit festinstallierter Feuerstätte einen CO-Melder anbringen (Gasherde sind ausgenommen). Sie müssen am ersten Tag jedes neuen Mietverhältnisses prüfen, dass die Melder funktionieren, und sie reparieren oder ersetzen, sobald ihnen ein Defekt gemeldet wird. Von Mietern wird erwartet, dass sie die Melder regelmäßig testen. Die Kommune kann gegen einen Vermieter, der eine Abhilfeanordnung ignoriert, eine Geldbuße von bis zu 5.000 £ verhängen (Hinweise von GOV.UK). Schottland, Wales und Nordirland haben eigene Regeln.

So prüfen Sie einen Melder

  • Prüftaste drücken und halten, bis der Alarm ertönt. Das testet Batterie, Elektronik und Signalgeber. Viele Hersteller empfehlen dies monatlich. Mindestens sollten Sie es bei jeder Übergabe und zu Beginn jeder Heizperiode tun.
  • Datum kontrollieren: Es steht auf der Rückseite. Ersetzen Sie ein Gerät, dessen Lebensdauer abgelaufen ist, auch wenn die Prüftaste noch funktioniert.
  • Vorsichtig entstauben mit einem weichen Pinsel oder dem Staubsauger. Überstreichen Sie einen Melder nie.
  • Nicht mit echtem Rauch oder Gas testen. Für den Hausgebrauch genügt die Prüftaste. Netzbetriebene oder vernetzte Systeme sollte gegebenenfalls ein Elektriker prüfen.

Die Checkliste

Bei der Übergabe (Ein- und Auszug)

  • Halten Sie jeden Melder im Übergabeprotokoll fest: Typ, Standort, Norm, Batterie oder Netzbetrieb, Ablaufdatum.
  • Drücken Sie gemeinsam die Prüftaste und notieren Sie, dass der Test funktioniert hat. Ein Foto jedes Melders mit dem Datumsetikett hilft.

Im Mietvertrag

  • Legen Sie fest, wer die Batterien wechselt, wer defekte oder abgelaufene Geräte ersetzt und wie ein Defekt gemeldet wird. Wo das Gesetz dies bereits regelt (wie in Frankreich oder England), sollte der Mietvertrag damit übereinstimmen. Wo nicht, vereinbaren Sie es.
  • Bitten Sie den Mieter, Melder nicht zu entfernen und keine Batterien herauszunehmen, und einen Defekt zu melden, statt das Piepen zu ignorieren.

Jedes Jahr vor der Heizperiode

  • Testen Sie jeden Melder und prüfen Sie sein Ablaufdatum.
  • Vereinbaren Sie die Wartung der Therme und die Prüfung von Schornstein oder Abgasanlage. Ein Melder warnt vor einem Problem, behebt es aber nicht.

Wenn ein Melder alarmiert oder ausfällt

  • CO-Melder schlägt an: Fenster öffnen, das Gerät abschalten, wenn das gefahrlos möglich ist, alle ins Freie bringen und bei Unwohlsein den Notruf (EU-weit 112) oder den Gasnotdienst anrufen. Das Gerät erst wieder benutzen, wenn ein Fachbetrieb es geprüft hat. Danach den Vermieter informieren.
  • Rauchmelder schlägt an: Zuerst nach einem Brand sehen. Brennt es, nichts wie raus und 112 anrufen.
  • Piepen oder fehlgeschlagener Test: Der Mieter meldet es, und wer zuständig ist, ersetzt zügig Batterie oder Gerät. Lassen Sie eine Wohnung nicht wochenlang ohne funktionierenden Melder.

Wenn Sie LeasingTrack nutzen, können Sie das Übergabeprotokoll und die Melderfotos bei den Dokumenten der Immobilie ablegen, und Mieter können einen defekten Melder als Schadensmeldung durchgeben. So haben beide Seiten einen datierten Nachweis, wann der Defekt gemeldet und behoben wurde.

Prüfen Sie die Regel vor Ort

Dieser Beitrag zeigt das allgemeine Bild und einige nationale Beispiele. Er deckt nicht jedes Land ab, und die Einzelheiten (welche Räume, welche Gebäude, wer zahlt) ändern sich mit der Zeit. Prüfen Sie vor jeder Heizperiode die aktuelle Regel am Ort Ihrer Immobilie, etwa über das Portal Ihrer Regierung, die örtliche Bauaufsicht oder Feuerwehr oder einen Haus-und-Grund- beziehungsweise Mieterverein. Für einen konkreten Fall, vor allem nach einem Vorfall, fragen Sie eine Anwältin oder einen Anwalt.

Die sicherste Lösung ist nicht kompliziert: normgerechte Melder an den richtigen Stellen, Tests bei jeder Übergabe und eine klare Absprache, wer was tut.