Oktoobri lõpus lülitatakse kütte taas sisse. Gaasikatlad käivituvad pärast suve, puuahjud saavad uuesti tuld ja just nüüd kasvab igal talvel vingugaasimürgistuste arv. Varasemates postitustes rääkisime kütteriketest, hooldusest, kindlustusest ja üleandmisest. Selles räägime kahest väikesest seadmest laes ja seinal ning küsimusest, mida üürileandjad ja üürnikud ikka ja jälle esitavad: kelle ülesanne need on?

Lühike vastus: see sõltub riigist, Saksamaal isegi liidumaast. Allpool on põhitõed, mis kehtivad kõikjal, mõned tegelikud näited riiklikest reeglitest ja kontrollnimekiri, mida saad kasutada juba sel nädalal.

Mida kumbki andur tegelikult tuvastab

Suitsuandur reageerib õhus olevatele suitsuosakestele. See annab tulekahjust varakult märku, mis on kõige olulisem öösel, kui inimesed magavad. Gaasileket ega vingugaasi see ei tuvasta.

Vingugaasiandur ehk CO-andur mõõdab õhus olevat CO-gaasi. Vingugaas tekib gaasikatlates, veeboilerites, konvektorites, ahjudes, kaminates ja kahhelahjudes mittetäieliku põlemise tagajärjel, eriti kui korsten on ummistunud või ruumi ei jõua piisavalt õhku. Seda ei näe ega haise ning esimesi sümptomeid (peavalu, pearinglus, väsimus) on lihtne külmetuse arvele panna.

Need on kaks eraldi seadet eri ülesannetega. Kombineeritud suitsu- ja CO-andur on olemas, kuid pelgalt suitsuandur ei hoiata vingugaasi eest ning CO-andur ei hoiata suitsu eest.

Standardid, mida otsida

ELis ja Ühendkuningriigis otsi pakendilt ja seadmelt:

  • EN 14604 suitsuandurite puhul (Prantsusmaal tähistatud NF EN 14604, Ühendkuningriigis BS EN 14604)
  • EN 50291 CO-andurite puhul (koduseks kasutuseks EN 50291-1)

Peal peaks olema ka CE-märgis (Suurbritannias UKCA või CE). Väga odavad andurid, millel pole standardit märgitud, ei ole kokkuhoitud raha väärt.

Mõlemad andurid kuluvad. Enamik suitsuandureid on mõeldud kestma umbes kümme aastat ning ka CO-sensorite eluiga on piiratud. Paljudel seadmetel on tagaküljel vahetuse või valmistamise kuupäev ja mõned annavad kasutusaja lõppemisest piiksudes märku. Võta seda kuupäeva tähtajana.

Kuhu andurid panna

Täpsed reeglid erinevad, kuid see üldine tava kehtib peaaegu kõikjal:

  • Suitsuandurid käivad lakke ruumi keskele lähedale, magamistubadesse ning esikusse või trepikotta, mida mööda välja pääseks. Vähemalt üks peab olema igal korrusel, kus elatakse.
  • Hoia suitsuandurid köökidest ja vannitubadest eemal, kus aur ja toiduvalmistamine panevad need põhjuseta häiret andma. Kööki mõeldud andur peaks olema kuumaandur või köögile mõeldud mudel.
  • CO-andurid käivad ruumi, kus asub kütust põletav seade (katel, gaasiküte, ahi, kamin). Kui selle lähedal keegi magab, pane andur ka sellesse magamistuppa.
  • CO-andurite puhul järgi tootja paigaldusjuhiseid. Sagedane juhis on 1–3 meetrit seadmest, akendest, ventilatsiooniavadest ja pliidiauru eest eemal.

Kes vastutab: tegelikud näited

Need näited näitavad, kui erinevad reeglid on. See on kokkuvõte, mitte õigusnõu, ja seadused muutuvad, seega kontrolli kehtivat versiooni oma objekti asukohariigis.

Ungari

Ungaris puudub üldine kohustus panna CO-andur pikaajaliselt välja üüritavasse olemasolevasse korterisse. Olulised erandid on kaks:

  • Uued hooned avatud põlemiskambriga seadmetega. 2012. aasta Ungari korstnapühkimisteenuse seaduse järgi, mis on kehtinud 2013. aasta oktoobrist, võib uus hoone, kus töötab avatud põlemiskambriga seade (mis võtab põlemisõhu ruumist, näiteks paljud vanemad gaasiboilerid ja konvektorid), saada kasutusloa vaid siis, kui CO-andur on paigaldatud (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Lühiajaline majutus. Eramajutuse liigitamise kriteeriumide järgi, mis kehtivad 2023. aastast, on suitsuandur ja CO-andur kohustuslikud, kui kohta köetakse mõne kütust põletava seadmega (gaasikatel, konvektor, ahi, kamin, kahhelahi) (Netkazán, aprill 2023). Üks valdkonna allikas dateerib selle 2022. aastasse, seega kontrolli lühiajalise üüri korral kehtivaid kriteeriume.

Ka seal, kus seaduses kohustust pole, maksab CO-andur gaasiseadmega väikeses korteris väga vähe.

Saksamaa

Kõik 16 liidumaad nõuavad eluruumides suitsuandureid, vähemalt magamistubades, lastetubades ja neist väljaviivatel koridoridel. Paigaldab üürileandja ja Saksamaa Liitkohus on otsustanud, et üürnik peab seda taluma ka siis, kui ta on ise andurid pannud (BGH, VIII ZR 290/14). Kes aga andurite töökorda hoiab, sõltub liidumaa ehitusseadustikust. Näiteks Baieris, Berliinis ja Nordrhein-Westfalenis teeb seda elanik, kui omanik ülesannet endale ei võta. Rheinland-Pfalzis, Saarimaal ja Thüringenis teeb seda omanik. Avaldatud ülevaated llähevad mitme teise liidumaa osas lahku (ARAG-i ülevaade), seega loe oma liidumaa kehtivat Landesbauordnungi. Paljud üürileandjad võtavad hoolduse lihtsalt üürilepingus enda peale, et segadust vältida.

Prantsusmaa

Suitsuandurid (DAAF) on igas eluruumis kohustuslikud alates 2015. aasta märtsist. Service-Publicu andmetel paigaldab omanik NF EN 14604 märgisega anduri ja kontrollib selle toimimist üleandmisel (état des lieux). Möbleerimata üürikorteris hoiab andurit korras üürnik ning vahetab vajadusel patarei või seadme. Möbleeritud ja hooajalise üüri korral vastutab kõige eest, patareid kaasa arvatud, omanik. Vanemad artiklid, mis panevad kõik üürniku kanda, on aegunud.

Inglismaa

Suitsu- ja vingugaasiandurite määruste järgi, mida muudeti 1. oktoobrist 2022, peavad üürileandjad paigaldama suitsuanduri igale eluruumina kasutatavale korrusele ja CO-anduri igasse ruumi, kus on püsivalt paigaldatud põlemisseade (gaasipliidid on välja arvatud). Nad peavad kontrollima, et andurid töötavad, iga uue üürisuhte esimesel päeval, ning remontima või asendama need pärast vigadest teavitamist. Üürnikelt oodatakse andurite regulaarset testimist. Kohalik omavalitsus võib üürileandjale määrata kuni 5000 naela suuruse trahvi, kui ta jätab puuduste kõrvaldamise nõude täitmata (GOV.UK juhend). Šotimaal, Walesis ja Põhja-Iirimaal on omad reeglid.

Kuidas andurit testida

  • Vajuta testnuppu ja hoia seda, kuni andur heliseb. See kontrollib patareid, elektroonikat ja sireeni. Paljud tootjad soovitavad seda teha kord kuus. Tee seda vähemalt igal üleandmisel ja iga kütteperioodi alguses.
  • Vaata kuupäeva tagaküljelt. Vaheta seade välja, kui selle eluiga on läbi, ka siis, kui testnupp veel töötab.
  • Puhasta tolm õrnalt pehme pintsli või tolmuimejaga. Ära kunagi värvi andurit üle.
  • Ära testi päris suitsu ega gaasiga. Koduseks kasutuseks piisab testnupust. Elektrivõrgust toitega või omavahel ühendatud süsteeme võib vaja olla lasta elektrikul üle vaadata.

Kontrollnimekiri

Üleandmisel (sissekolimisel ja väljakolimisel)

  • Märgi iga andur üleandmisaktis: tüüp, asukoht, standard, patarei või võrgutoide, aegumiskuupäev.
  • Vajuta testnuppu koos ja kirjuta üles, et andur töötas. Abiks on foto igast andurist koos kuupäevasildiga.

Üürilepingus

  • Pane kirja, kes vahetab patareisid, kes asendab vigased või aegunud seadmed ja kuidas rikkest teatada. Kui seadus selle juba otsustab (nagu Prantsusmaal või Inglismaal), peaks üürileping sellega kooskõlas olema. Kui ei otsusta, leppige kokku.
  • Palu üürnikul andureid mitte eemaldada ega patareisid välja võtta ning rikkest teatada, mitte piiksumist ignoreerida.

Igal aastal enne kütteperioodi

  • Testi kõiki andureid ja kontrolli nende aegumiskuupäeva.
  • Telli katla hooldus ning korstna- või lõõrikontroll. Andur hoiatab probleemi eest, kuid ei lahenda seda.

Kui andur annab häiret või ei tööta

  • CO-andur heliseb: ava aknad, lülita seade välja, kui see on ohutu, vii kõik välja ning kutsu abi (hädaabinumber 112 kogu ELis) või helista gaasiavariiliinile, kui keegi tunneb end halvasti. Ära kasuta seadet enne, kui kvalifitseeritud tehnik on selle üle vaadanud. Seejärel anna üürileandjale teada.
  • Suitsuandur heliseb: kontrolli esmalt, kas põleb. Tulekahju korral mine välja ja helista 112.
  • Piiksumine või ebaõnnestunud test: üürnik teatab sellest ja vastutaja vahetab patarei või seadme viivitamata. Ära jäta kodu nädalateks ilma töötava andurita.

Kui kasutad LeasingTracki, saad hoida üleandmisakti ja andurite fotosid objekti dokumentide juures ning üürnikud saavad vigasest andurist anda teada rikketeatena. Nii on teil mõlemal kuupäevaga kirje selle kohta, millal viga teatati ja parandati.

Kontrolli kohalikku reeglit

Artikkel annab üldpildi ja mõned riiklikud näited. See ei hõlma kõiki riike ning üksikasjad (millised ruumid, millised hooned, kes maksab) muutuvad ajas. Enne iga kütteperioodi kontrolli oma objekti asukoha kehtivat reeglit riigi valitsusportaalist, kohalikust ehitusjärelevalvest või päästeametist või kohalikust üürileandjate või üürnike ühingust. Konkreetse juhtumi puhul, eriti pärast õnnetust, küsi nõu juristilt.

Kõige turvalisem lahendus ei ole keeruline: standardile vastavad andurid, õigetes kohtades, testitud igal üleandmisel, ja selge kokkulepe, kes mida teeb.