I slutet av oktober sätts värmen på igen. Gaspannorna startas efter sommaren, vedkaminerna eldas på nytt, och det är just nu varje vinter som fallen av kolmonoxidförgiftning ökar. Tidigare inlägg här har handlat om värmeproblem, underhåll, försäkring och överlämningar. Det här handlar om de två små apparaterna i taket och på väggen, och om en fråga som hyresvärdar och hyresgäster ställer om och om igen: vems ansvar är de?

Det korta svaret är att det beror på land, och i Tyskland på delstat. Nedan hittar du grunderna som gäller överallt, några verkliga exempel på nationella regler och en checklista du kan använda redan den här veckan.

Vad varje varnare faktiskt upptäcker

En brandvarnare reagerar på rökpartiklar i luften. Den ger tidig varning vid brand, vilket är viktigast på natten när alla sover. Den säger ingenting om gasläckor eller kolmonoxid.

En kolmonoxidvarnare (CO-varnare) mäter halten CO-gas i luften. Kolmonoxid bildas vid ofullständig förbränning i gaspannor, varmvattenberedare, konvektorelement, kaminer, öppna spisar och kakelugnar, särskilt när en rökkanal är blockerad eller rummet får för lite luft. Du kan varken se eller lukta den, och de första symtomen (huvudvärk, yrsel, trötthet) skyller man lätt på en förkylning.

Det är två separata apparater med olika uppgifter. Kombinerade brand- och CO-varnare finns, men en brandvarnare ensam varnar inte för CO, och en CO-varnare varnar inte för rök.

Standarder att leta efter

I EU och Storbritannien bör du titta på förpackningen och själva apparaten efter:

  • EN 14604 för brandvarnare (i Frankrike NF EN 14604, i Storbritannien BS EN 14604)
  • EN 50291 för CO-varnare (EN 50291-1 för hemmabruk)

Du bör också hitta en CE-märkning (UKCA eller CE i Storbritannien). Mycket billiga varnare utan någon tryckt standard är inte värda det du sparar.

Båda typerna slits ut. De flesta brandvarnare är gjorda för att hålla ungefär tio år, och även CO-sensorer har begränsad livslängd. På många modeller finns utbytesdatum eller tillverkningsdatum tryckt på baksidan, och vissa piper när de är förbrukade. Se det datumet som en deadline.

Var varnarna ska sitta

De exakta reglerna skiljer sig åt, men den här allmänna praxisen gäller nästan överallt:

  • Brandvarnare sätts i taket, nära rummets mitt, i sovrum och i hallen eller på avsatsen som du skulle använda för att ta dig ut. Ha minst en på varje våningsplan där människor bor.
  • Håll brandvarnare borta från kök och badrum, där ånga och matlagning får dem att larma i onödan. En varnare i köket bör vara en värmevarnare eller en modell som är gjord för kök.
  • CO-varnare sätts i rummet med den bränsleeldade apparaten (panna, gasvärmare, kamin, öppen spis). Om någon sover i närheten bör du sätta en i det sovrummet också.
  • För CO-varnare gäller tillverkarens anvisningar för placering. En vanlig riktlinje är 1–3 meter från apparaten, på avstånd från fönster, ventiler och ånga från spisen.

Vem ansvarar: verkliga exempel

Exemplen visar hur mycket reglerna varierar. De är en sammanfattning, inte juridisk rådgivning, och lagar ändras, så kontrollera den aktuella versionen där din bostad ligger.

Ungern

Ungern har ingen allmän skyldighet att installera CO-varnare i en befintlig bostad som hyrs ut långsiktigt. Det finns två viktiga undantag:

  • Nya byggnader med apparater med öppen rökkanal. Den ungerska lagen från 2012 om sotningstjänster, som gäller sedan oktober 2013, säger att en ny byggnad där en apparat med öppen rökkanal används (en som tar förbränningsluften från rummet, till exempel många äldre gasvarmvattenberedare och konvektorelement) bara kan få slutbesked om en CO-varnare är installerad (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Korttidsuthyrning. Enligt klassificeringskriterierna för privat inkvartering, som gäller sedan 2023, krävs en brandvarnare och en CO-varnare om stället värms med något som förbränner bränsle (gaspanna, konvektorelement, kamin, öppen spis, kakelugn) (Netkazán, april 2023). En branschkälla daterar detta till 2022, så kontrollera de aktuella kriterierna om du driver korttidsuthyrning.

Även där det inte finns någon lagstadgad skyldighet kostar en CO-varnare mycket lite jämfört med en gasapparat i en liten lägenhet.

Tyskland

Alla 16 delstater kräver brandvarnare i bostäder, åtminstone i sovrum, barnrum och i korridorerna som leder ut från dem. Hyresvärden installerar dem, och den tyska förbundsdomstolen (Bundesgerichtshof) har slagit fast att en hyresgäst måste acceptera detta även efter att ha satt upp egna varnare (BGH, VIII ZR 290/14). Vem som ser till att de fungerar beror dock på delstatens byggregler. I Bayern, Berlin och Nordrhein-Westfalen är det till exempel den boende, om inte ägaren tar på sig det. I Rheinland-Pfalz, Saarland och Thüringen är det ägaren. Publicerade översikter är oeniga om flera andra delstater (ARAG:s översikt), så läs din delstats aktuella Landesbauordnung. Många hyresvärdar tar helt enkelt på sig underhållet i hyresavtalet för att undvika tvivel.

Frankrike

Brandvarnare (DAAF) har krävts i alla bostäder sedan mars 2015. Enligt Service-Public installerar ägaren en varnare märkt NF EN 14604 och kontrollerar att den fungerar vid överlämningen (état des lieux). Vid omöblerad uthyrning sköter hyresgästen underhållet och byter batteri eller apparat vid behov. Vid möblerad och säsongsbetonad uthyrning ansvarar ägaren för allt, inklusive batterier. Äldre artiklar som lägger allt på hyresgästen är föråldrade.

England

Enligt Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations, ändrade från och med 1 oktober 2022, måste hyresvärdar installera en brandvarnare på varje våningsplan som används som bostad och en CO-varnare i varje rum med en fast förbränningsapparat (gasspisar undantas). De måste kontrollera att varnarna fungerar första dagen av varje nytt hyresförhållande och reparera eller byta dem när de fått veta att de är defekta. Hyresgäster förväntas testa dem regelbundet. Kommunen kan ge en hyresvärd böter på upp till 5 000 pund om en åtgärdsanmodan ignoreras (vägledning från GOV.UK). Skottland, Wales och Nordirland har egna regler.

Så testar du en varnare

  • Tryck på testknappen och håll in den tills varnaren låter. Det kontrollerar batteriet, elektroniken och ljudgivaren. Många tillverkare rekommenderar att du gör det varje månad. Gör det i alla fall vid varje överlämning och i början av varje värmesäsong.
  • Kontrollera datumet på baksidan. Byt en apparat som har passerat sin livslängd, även om testknappen fortfarande fungerar.
  • Damma försiktigt med en mjuk borste eller dammsugaren. Måla aldrig över en varnare.
  • Testa inte med riktig rök eller gas. Testknappen räcker för hemmabruk. Nätanslutna eller sammankopplade system kan behöva kontrolleras av en elektriker.

Checklistan

Vid överlämning (inflyttning och utflyttning)

  • Anteckna varje varnare i överlämningsprotokollet: typ, placering, standard, batteri eller nätanslutning, utgångsdatum.
  • Tryck på testknappen tillsammans och skriv ner att den fungerade. Ett foto av varje varnare med datumetiketten hjälper.

I hyresavtalet

  • Skriv vem som byter batterier, vem som byter defekta eller utgångna apparater och hur ett fel ska anmälas. Där lagen redan avgör detta (som i Frankrike eller England) bör hyresavtalet stämma överens med den. Där den inte gör det, kom överens.
  • Be hyresgästen att inte ta bort varnare eller plocka ur batterierna, och att anmäla ett fel i stället för att ignorera pipandet.

Varje år, före värmesäsongen

  • Testa varje varnare och kontrollera utgångsdatumet.
  • Boka service av pannan och kontroll av skorsten eller rökkanal. En varnare varnar för ett problem men åtgärdar det inte.

När en varnare larmar eller slutar fungera

  • CO-varnaren larmar: öppna fönstren, stäng av apparaten om det är säkert, ta ut alla och ring nödnumret (112 i hela EU) eller gasolyckans jourlinje om någon mår dåligt. Använd inte apparaten igen förrän en behörig tekniker har kontrollerat den. Berätta sedan för hyresvärden.
  • Brandvarnaren larmar: kontrollera först om det brinner. Om det gör det, ta dig ut och ring 112.
  • Pipande eller misslyckat test: hyresgästen anmäler det, och den som är ansvarig byter batteri eller apparat utan dröjsmål. Låt inte en bostad stå utan fungerande varnare i flera veckor.

Om du använder LeasingTrack kan du spara överlämningsprotokollet och bilderna på varnarna bland bostadens dokument, och hyresgäster kan göra en felanmälan om en defekt varnare. Då har ni båda ett daterat underlag på när felet anmäldes och åtgärdades.

Kontrollera den lokala regeln

Den här artikeln ger en allmän bild och några nationella exempel. Den täcker inte alla länder, och detaljerna (vilka rum, vilka byggnader, vem som betalar) ändras över tid. Kontrollera inför varje värmesäsong den aktuella regeln där din bostad ligger, via ditt lands myndighetsportal, den lokala byggnadsmyndigheten eller räddningstjänsten, eller via en lokal hyresvärds- eller hyresgästförening. Fråga en jurist i ett enskilt fall, särskilt efter en incident.

Det säkraste upplägget är inte krångligt: varnare som uppfyller standarden, monterade på rätt ställen, testade vid varje överlämning och en tydlig överenskommelse om vem som gör vad.