Krajem listopada ponovno se uključuje grijanje. Plinski bojleri rade nakon ljeta, peći na drva opet se lože, a upravo tada svake zime raste broj trovanja ugljikovim monoksidom. Prethodni tekstovi na ovom blogu bavili su se kvarovima grijanja, održavanjem, osiguranjem i primopredajom. Ovaj je posvećen dvama malim uređajima na stropu i na zidu te pitanju koje najmodavci i najmoprimci stalno postavljaju: čija je to obveza?

Kratak odgovor je da ovisi o zemlji, a u Njemačkoj i o saveznoj pokrajini. U nastavku su osnove koje vrijede posvuda, nekoliko stvarnih primjera nacionalnih pravila i popis koji možete iskoristiti već ovaj tjedan.

Što koji detektor zapravo otkriva

Detektor dima reagira na čestice dima u zraku. Rano upozorava na požar, što je najvažnije noću, dok ljudi spavaju. Ne reagira na curenje plina ni na ugljikov monoksid.

Detektor ugljikova monoksida (CO) mjeri koncentraciju plina CO u zraku. Ugljikov monoksid nastaje nepotpunim izgaranjem u plinskim bojlerima, plinskim grijalicama za vodu, konvektorima, pećima, kaminima i kaljevim pećima, osobito kad je dimnjak začepljen ili prostoriji nedostaje zraka. Ne može se vidjeti ni namirisati, a rani simptomi (glavobolja, vrtoglavica, umor) lako se pripišu prehladi.

To su dva zasebna uređaja sa zasebnom zadaćom. Postoje i kombinirani detektori dima i CO-a, ali detektor dima sam neće upozoriti na CO, a detektor CO-a neće upozoriti na dim.

Norme na koje treba obratiti pozornost

U EU-u i Ujedinjenoj Kraljevini na kutiji i na samom uređaju potražite:

  • EN 14604 za detektore dima (u Francuskoj se navodi kao NF EN 14604, u UK-u kao BS EN 14604)
  • EN 50291 za detektore CO-a (EN 50291-1 za kućnu uporabu)

Treba biti otisnuta i oznaka CE (u Velikoj Britaniji UKCA ili CE). Vrlo jeftini detektori bez otisnute norme nisu vrijedni novca koji na njima uštedite.

Obje vrste detektora se troše. Većina detektora dima predviđena je za oko deset godina rada, a i senzori CO-a imaju ograničen vijek. Na mnogim uređajima na poleđini je otisnut datum zamjene ili proizvodnje, a neki zapište kad im istekne vijek. Taj datum shvatite kao rok.

Gdje se postavljaju detektori

Točna pravila se razlikuju, ali ova opća praksa vrijedi gotovo posvuda:

  • Detektori dima postavljaju se na strop, blizu sredine prostorije, u spavaće sobe te u hodnik ili na odmorište kojim biste izlazili. Barem jedan treba biti na svakoj etaži na kojoj se boravi.
  • Detektore dima držite izvan kuhinja i kupaonica, gdje ih para i kuhanje bespotrebno aktiviraju. U kuhinji treba postaviti toplinski detektor ili model namijenjen kuhinjama.
  • Detektori CO-a postavljaju se u prostoriju s uređajem koji sagorijeva gorivo (bojler, plinska grijalica, peć, kamin). Ako netko spava u blizini, postavite jedan i u tu spavaću sobu.
  • Za detektore CO-a slijedite upute proizvođača o smještaju. Uobičajena smjernica je 1 do 3 metra od uređaja, podalje od prozora, otvora za ventilaciju i pare iz štednjaka.

Tko je odgovoran: stvarni primjeri

Ovi primjeri pokazuju koliko se pravila razlikuju. Riječ je o sažetku, a ne o pravnom savjetu; zakoni se mijenjaju pa provjerite važeću verziju za mjesto u kojem se nekretnina nalazi.

Mađarska

Mađarska nema opće obveze ugradnje detektora CO-a u postojeći stan koji se dugoročno iznajmljuje. Postoje dvije važne iznimke:

  • Nove zgrade s uređajima s otvorenim dimovodom. Mađarski zakon iz 2012. o dimnjačarskim uslugama, na snazi od listopada 2013., propisuje da nova zgrada u kojoj radi uređaj s otvorenim dimovodom (koji zrak za izgaranje uzima iz prostorije, poput mnogih starijih plinskih grijalica za vodu i konvektora) može dobiti uporabnu dozvolu samo ako je ugrađen detektor CO-a (Weborvos, 2013.; e-gépész).
  • Kratkoročni smještaj. Prema kriterijima kategorizacije privatnog smještaja, na snazi od 2023., ako se prostor grije bilo čime što sagorijeva gorivo (plinski bojler, konvektor, peć, kamin, kaljeva peć), obvezni su detektor dima i detektor CO-a (Netkazán, travanj 2023.). Jedan izvor iz struke taj datum stavlja u 2022., pa ako iznajmljujete na kratko, provjerite važeće kriterije.

Čak i kad nema zakonske obveze, detektor CO-a košta vrlo malo u usporedbi s plinskim uređajem u malom stanu.

Njemačka

Svih 16 saveznih pokrajina propisuje detektore dima u stanovima, barem u spavaćim i dječjim sobama te u hodnicima kojima se iz njih izlazi. Postavlja ih najmodavac, a Savezni vrhovni sud presudio je da najmoprimac to mora prihvatiti čak i ako je već postavio vlastite detektore (BGH, VIII ZR 290/14). Tko ih održava ispravnima, ovisi o građevinskom zakonu pokrajine. U Bavarskoj, Berlinu i Sjevernoj Rajni-Vestfaliji, primjerice, to radi korisnik stana, osim ako obvezu preuzme vlasnik. U Porajnju-Falačkoj, Saarlandu i Tiringiji to je dužnost vlasnika. Objavljeni pregledi razilaze se za nekoliko drugih pokrajina (pregled ARAG-a), pa pročitajte aktualnu Landesbauordnung svoje pokrajine. Mnogi najmodavci jednostavno preuzmu održavanje ugovorom o najmu kako bi izbjegli nedoumice.

Francuska

Detektori dima (DAAF) obvezni su u svakom stanu od ožujka 2015. Prema Service-Publicu, vlasnik postavlja detektor s oznakom NF EN 14604 i pri primopredaji (état des lieux) provjerava radi li. Kod nenamještenog stana najmoprimac ga održava te po potrebi mijenja bateriju ili uređaj. Kod namještenih stanova i sezonskog najma za sve je, uključujući baterije, odgovoran vlasnik. Stariji članci koji sve stavljaju na najmoprimca zastarjeli su.

Engleska

Prema propisima o detektorima dima i ugljikova monoksida (Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations), izmijenjenima od 1. listopada 2022., najmodavci moraju postaviti detektor dima na svakoj etaži koja se koristi za stanovanje i detektor CO-a u svakoj prostoriji s ugrađenim uređajem na izgaranje (plinski štednjaci su izuzeti). Moraju provjeriti rade li detektori prvog dana svakog novog najma te ih popraviti ili zamijeniti čim saznaju da su neispravni. Od najmoprimaca se očekuje da ih redovito testiraju. Lokalna uprava može najmodavcu izreći kaznu do 5000 funti zbog zanemarivanja naloga za otklanjanje nedostataka (smjernice GOV.UK). Škotska, Wales i Sjeverna Irska imaju vlastita pravila.

Kako testirati detektor

  • Pritisnite tipku za testiranje i držite je dok se ne oglasi alarm. Tako se provjeravaju baterija, elektronika i sirena. Mnogi proizvođači preporučuju testiranje jednom mjesečno. Barem ga obavite pri svakoj primopredaji i na početku svake sezone grijanja.
  • Provjerite datum na poleđini. Uređaj kojem je istekao vijek zamijenite, čak i ako tipka za testiranje još radi.
  • Nježno uklonite prašinu mekom četkom ili usisavačem. Detektor nikada ne prebojavajte.
  • Ne testirajte pravim dimom ili plinom. Za kućnu uporabu dovoljna je tipka za testiranje. Sustave na mrežno napajanje ili povezane sustave možda treba provjeriti električar.

Popis za provjeru

Pri primopredaji (useljenje i iseljenje)

  • U zapisnik o primopredaji upišite svaki detektor: vrstu, mjesto, normu, napajanje (baterija ili mreža) i datum isteka.
  • Zajedno pritisnite tipku za testiranje i zabilježite da je radila. Pomaže i fotografija svakog detektora s naljepnicom s datumom.

U ugovoru o najmu

  • Navedite tko mijenja baterije, tko zamjenjuje neispravne ili istekle uređaje i kako se kvar prijavljuje. Ondje gdje zakon to već određuje (kao u Francuskoj ili Engleskoj), ugovor treba biti u skladu s njim. Ondje gdje ne određuje, dogovorite to sami.
  • Zamolite najmoprimca da ne skida detektore i ne vadi baterije te da prijavi kvar umjesto da ignorira zvučni signal.

Svake godine, prije sezone grijanja

  • Testirajte svaki detektor i provjerite datum isteka.
  • Naručite servis bojlera i pregled dimnjaka ili dimovoda. Detektor upozorava na problem, ali ga ne rješava.

Kad se detektor oglasi ili otkaže

  • Oglasio se detektor CO-a: otvorite prozore, isključite uređaj ako je to sigurno, izvedite sve iz prostora i nazovite broj za hitne slučajeve (112 u cijeloj EU) ili hitnu plinsku službu ako se netko loše osjeća. Uređaj ne koristite dok ga ne pregleda kvalificirani tehničar. Zatim obavijestite najmodavca.
  • Oglasio se detektor dima: prvo provjerite ima li požara. Ako ima, izađite i nazovite 112.
  • Zvučni signal ili neuspjeli test: najmoprimac to prijavljuje, a odgovorna strana žurno mijenja bateriju ili uređaj. Ne ostavljajte dom bez ispravnog detektora tjednima.

Ako koristite LeasingTrack, zapisnik o primopredaji i fotografije detektora možete čuvati uz dokumente nekretnine, a najmoprimci neispravan detektor mogu prijaviti kao prijavu kvara. Tako obje strane imaju datiran zapis o tome kada je kvar prijavljen i otklonjen.

Provjerite lokalna pravila

Ovaj tekst daje opću sliku i nekoliko nacionalnih primjera. Ne obuhvaća svaku zemlju, a pojedinosti (koje prostorije, koje zgrade, tko plaća) mijenjaju se s vremenom. Prije svake sezone grijanja provjerite važeće pravilo za mjesto u kojem se nalazi vaša nekretnina, preko državnog portala, lokalnog građevinskog tijela ili vatrogasne službe ili lokalne udruge najmodavaca ili najmoprimaca. Za pojedinačan slučaj, osobito nakon incidenta, obratite se odvjetniku.

Najsigurnije rješenje nije složeno: detektori koji udovoljavaju normi, postavljeni na pravim mjestima, testirani pri svakoj primopredaji, uz jasan dogovor o tome tko što radi.