Fin octobre, le chauffage se remet en route. Les chaudières à gaz redémarrent après l’été, les poêles à bois sont rallumés, et c’est chaque hiver à cette période que les intoxications au monoxyde de carbone augmentent. Nos articles précédents ont traité des pannes de chauffage, de l’entretien, de l’assurance et des états des lieux. Celui-ci est consacré à deux petits appareils fixés au plafond et au mur, et à la question que se posent sans cesse bailleurs et locataires : à qui incombe leur gestion ?

La réponse courte : cela dépend du pays, et en Allemagne, du Land. Vous trouverez ci-dessous les notions de base valables partout, quelques exemples concrets de règles nationales et une liste de contrôle utilisable dès cette semaine.

Ce que détecte chaque détecteur

Un détecteur de fumée réagit aux particules de fumée présentes dans l’air. Il donne l’alerte au début d’un incendie, ce qui compte surtout la nuit, quand tout le monde dort. Il ne sert à rien face à une fuite de gaz ou au monoxyde de carbone.

Un détecteur de monoxyde de carbone (CO) mesure la concentration de ce gaz dans l’air. Le monoxyde de carbone provient d’une combustion incomplète dans les chaudières à gaz, chauffe-eau, appareils de chauffage d’appoint, poêles, cheminées et poêles en faïence, surtout lorsqu’un conduit est obstrué ou que la pièce est mal ventilée. On ne le voit pas, on ne le sent pas, et ses premiers symptômes (maux de tête, vertiges, fatigue) sont facilement pris pour un rhume.

Ce sont deux appareils distincts, aux rôles distincts. Il existe des modèles combinés fumée et CO, mais un détecteur de fumée seul ne vous préviendra pas en cas de CO, et un détecteur de CO ne vous préviendra pas en cas de fumée.

Les normes à rechercher

Dans l’UE et au Royaume-Uni, vérifiez sur l’emballage et sur l’appareil :

  • EN 14604 pour les détecteurs de fumée (indiquée NF EN 14604 en France, BS EN 14604 au Royaume-Uni)
  • EN 50291 pour les détecteurs de CO (EN 50291-1 pour l’usage domestique)

Vous devez aussi trouver le marquage CE (UKCA ou CE en Grande-Bretagne). Les détecteurs très bon marché sans aucune norme indiquée ne valent pas l’économie réalisée.

Les deux types d’appareils s’usent. La plupart des détecteurs de fumée sont conçus pour durer environ dix ans, et les capteurs de CO ont eux aussi une durée de vie limitée. Beaucoup de modèles portent au dos la date de remplacement ou de fabrication, et certains émettent un bip pour signaler la fin de vie. Considérez cette date comme une échéance.

Où placer les détecteurs

Les règles exactes varient, mais cette pratique générale vaut presque partout :

  • Les détecteurs de fumée se fixent au plafond, près du centre de la pièce, dans les chambres et dans le couloir ou le palier que vous emprunteriez pour sortir. Prévoyez au moins un détecteur à chaque niveau habité.
  • Évitez les cuisines et salles de bains, où la vapeur et la cuisson les déclenchent sans raison. Dans une cuisine, il faut un détecteur de chaleur ou un modèle conçu pour cet usage.
  • Les détecteurs de CO se placent dans la pièce où se trouve l’appareil à combustion (chaudière, chauffage au gaz, poêle, cheminée). Si quelqu’un dort à proximité, ajoutez-en un dans cette chambre.
  • Pour les détecteurs de CO, suivez les instructions de placement du fabricant. Une indication courante : 1 à 3 mètres de l’appareil, loin des fenêtres, des bouches d’aération et de la vapeur des plaques de cuisson.

Qui est responsable : exemples concrets

Ces exemples montrent à quel point les règles varient. Il s’agit d’un résumé, pas d’un conseil juridique, et les lois évoluent : vérifiez la version en vigueur là où se trouve votre bien.

Hongrie

La Hongrie n’impose aucune obligation générale d’installer un détecteur de CO dans un logement existant loué à long terme. Il y a deux exceptions importantes :

  • Les bâtiments neufs équipés d’appareils à circuit ouvert. La loi hongroise de 2012 sur les services de ramonage, en vigueur depuis octobre 2013, prévoit qu’un bâtiment neuf où fonctionne un appareil à circuit ouvert (qui puise l’air de combustion dans la pièce, comme de nombreux anciens chauffe-eau à gaz et appareils de chauffage à convection) ne peut obtenir son autorisation d’occupation que si un détecteur de CO est installé (Weborvos, 2013 ; e-gépész).
  • Les hébergements de courte durée. Selon les critères de classement des hébergements chez l’habitant, en vigueur depuis 2023, si le lieu est chauffé par un appareil à combustion (chaudière à gaz, chauffage à convection, poêle, cheminée, poêle en faïence), un détecteur de fumée et un détecteur de CO sont obligatoires (Netkazán, avril 2023). Une source du secteur date cette règle de 2022 : si vous faites de la location de courte durée, vérifiez les critères en vigueur.

Même sans obligation légale, un détecteur de CO coûte très peu au regard d’un appareil à gaz dans un petit logement.

Allemagne

Les 16 Länder imposent des détecteurs de fumée dans les logements, au moins dans les chambres, les chambres d’enfants et les couloirs qui y mènent. Le bailleur les installe, et la Cour fédérale de justice a jugé que le locataire doit l’accepter, même s’il a posé ses propres détecteurs (BGH, VIII ZR 290/14). En revanche, la responsabilité de leur bon fonctionnement dépend du code de la construction du Land. En Bavière, à Berlin et en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, par exemple, c’est l’occupant qui s’en charge, sauf si le propriétaire reprend cette tâche. En Rhénanie-Palatinat, en Sarre et en Thuringe, c’est le propriétaire. Les synthèses publiées divergent pour plusieurs autres Länder (synthèse ARAG) : lisez donc la Landesbauordnung actuelle de votre Land. Beaucoup de bailleurs prennent simplement l’entretien à leur charge dans le bail pour éviter tout doute.

France

Les détecteurs de fumée (DAAF) sont obligatoires dans tous les logements depuis mars 2015. Selon Service-Public, le propriétaire installe un détecteur marqué NF EN 14604 et vérifie son fonctionnement lors de l’état des lieux d’entrée. Dans une location non meublée, le locataire l’entretient et remplace la pile ou l’appareil si nécessaire. Dans les locations meublées et saisonnières, le propriétaire est responsable de tout, y compris des piles. Les articles anciens qui font tout peser sur le locataire sont dépassés.

Angleterre

En vertu des Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations, modifiées à compter du 1er octobre 2022, les bailleurs doivent installer un détecteur de fumée à chaque niveau servant d’habitation et un détecteur de CO dans chaque pièce contenant un appareil à combustion fixe (les cuisinières à gaz sont exclues). Ils doivent vérifier le bon fonctionnement des détecteurs le premier jour de chaque nouveau bail, puis les réparer ou les remplacer dès qu’on leur signale une défaillance. Les locataires sont censés les tester régulièrement. La collectivité locale peut infliger au bailleur une amende pouvant atteindre 5 000 £ s’il ignore une mise en demeure de remise en état (guide GOV.UK). L’Écosse, le pays de Galles et l’Irlande du Nord ont leurs propres règles.

Comment tester un détecteur

  • Appuyez sur le bouton test et maintenez-le jusqu’à ce que l’alarme retentisse. Cela vérifie la pile, l’électronique et la sirène. Beaucoup de fabricants conseillent de le faire chaque mois. Faites-le au minimum à chaque état des lieux et au début de chaque saison de chauffe.
  • Vérifiez la date au dos. Remplacez un appareil arrivé en fin de vie, même si le bouton test fonctionne encore.
  • Dépoussiérez délicatement avec une brosse douce ou l’aspirateur. Ne peignez jamais un détecteur.
  • Ne testez pas avec de la vraie fumée ou du vrai gaz. Le bouton test suffit pour un usage domestique. Les systèmes sur secteur ou interconnectés peuvent nécessiter le contrôle d’un électricien.

La liste de contrôle

À l’état des lieux (entrée et sortie)

  • Consignez chaque détecteur dans l’état des lieux : type, emplacement, norme, pile ou secteur, date de péremption.
  • Appuyez ensemble sur le bouton test et notez que l’appareil a fonctionné. Une photo de chaque détecteur avec son étiquette de date est utile.

Dans le bail

  • Précisez qui change les piles, qui remplace les appareils défectueux ou périmés, et comment signaler une panne. Lorsque la loi tranche déjà (comme en France ou en Angleterre), le bail doit s’y conformer. Dans le cas contraire, mettez-vous d’accord.
  • Demandez au locataire de ne pas retirer les détecteurs ni leurs piles, et de signaler une panne plutôt que d’ignorer le bip.

Chaque année, avant la saison de chauffe

  • Testez chaque détecteur et vérifiez sa date de péremption.
  • Planifiez l’entretien de la chaudière et le contrôle de la cheminée ou du conduit. Un détecteur signale un problème, il ne le règle pas.

Quand un détecteur sonne ou tombe en panne

  • Détecteur de CO qui sonne : ouvrez les fenêtres, éteignez l’appareil si vous pouvez le faire sans danger, faites sortir tout le monde et appelez le numéro d’urgence (112 dans toute l’UE) ou le service d’urgence gaz si quelqu’un se sent mal. N’utilisez plus l’appareil avant qu’un technicien qualifié l’ait vérifié. Prévenez ensuite le bailleur.
  • Détecteur de fumée qui sonne : cherchez d’abord un départ de feu. S’il y a un incendie, sortez et appelez le 112.
  • Bip répété ou test raté : le locataire le signale, et le responsable remplace rapidement la pile ou l’appareil. Ne laissez pas un logement sans détecteur fonctionnel pendant des semaines.

Si vous utilisez LeasingTrack, vous pouvez conserver l’état des lieux et les photos des détecteurs avec les documents du bien, et les locataires peuvent signaler un détecteur défaillant comme demande d’intervention. Vous disposez alors tous deux d’une trace datée du signalement et de la réparation.

Vérifiez la règle locale

Cet article donne une vue d’ensemble et quelques exemples nationaux. Il ne couvre pas tous les pays, et les détails (quelles pièces, quels bâtiments, qui paie) évoluent. Avant chaque saison de chauffe, vérifiez la règle en vigueur là où se trouve votre bien, auprès du portail officiel de votre pays, de l’autorité locale de la construction ou des pompiers, ou d’une association locale de bailleurs ou de locataires. Pour un cas précis, surtout après un incident, consultez un avocat.

La solution la plus sûre n’a rien de compliqué : des détecteurs conformes à la norme, bien placés, testés à chaque état des lieux, et un accord clair sur qui fait quoi.