A finales de octubre vuelve la calefacción. Las calderas de gas se encienden tras el verano, las estufas de leña vuelven a funcionar y, cada invierno, es justo ahora cuando aumentan los casos de intoxicación por monóxido de carbono. En artículos anteriores hablamos de averías de calefacción, mantenimiento, seguros y entregas de llaves. Este trata de los dos pequeños aparatos del techo y de la pared, y de la pregunta que se repiten propietarios e inquilinos: ¿de quién es el trabajo?

La respuesta corta es que depende del país y, en Alemania, del estado federado. A continuación encontrarás lo básico que vale en todas partes, algunos ejemplos reales de normativa nacional y una lista de comprobación que puedes usar esta misma semana.

Qué detecta realmente cada detector

Un detector de humo reacciona a las partículas de humo en el aire. Avisa pronto de un incendio, algo que importa sobre todo de noche, cuando la gente duerme. No sirve de nada frente a fugas de gas ni al monóxido de carbono.

Un detector de monóxido de carbono (CO) mide el gas CO presente en el aire. El monóxido de carbono procede de una combustión incompleta en calderas de gas, calentadores de agua, estufas de convección, estufas, chimeneas y estufas de cerámica, sobre todo si el conducto de humos está obstruido o la habitación no recibe suficiente aire. No se ve ni se huele, y los primeros síntomas (dolor de cabeza, mareo, cansancio) se confunden fácilmente con un resfriado.

Son dos aparatos distintos con funciones distintas. Existe el detector combinado de humo y CO, pero un detector de humo por sí solo no avisa del CO, y uno de CO no avisa del humo.

Las normas que debes buscar

En la UE y en el Reino Unido, comprueba en la caja y en el propio aparato:

  • EN 14604 para detectores de humo (en Francia aparece como NF EN 14604 y en el Reino Unido como BS EN 14604)
  • EN 50291 para detectores de CO (EN 50291-1 para uso doméstico)

También debería figurar el marcado CE (UKCA o CE en Gran Bretaña). Los detectores muy baratos sin ninguna norma impresa no compensan el dinero que ahorras.

Ambos tipos se desgastan. La mayoría de los detectores de humo están diseñados para durar unos diez años, y los sensores de CO también tienen una vida limitada. Muchos modelos llevan impresa en la parte trasera la fecha de sustitución o de fabricación, y algunos pitan para avisar de que han llegado al final. Trata esa fecha como un plazo.

Dónde se colocan

Las reglas exactas varían, pero esta práctica general vale casi en todas partes:

  • Los detectores de humo van en el techo, cerca del centro de la habitación, en los dormitorios y en el pasillo o rellano que usarías para salir. Pon al menos uno en cada planta donde se viva.
  • Mantén los detectores de humo fuera de cocinas y baños, donde el vapor y los humos de cocinar los disparan sin motivo. En una cocina debería instalarse un detector de calor o un modelo pensado para cocinas.
  • Los detectores de CO van en la estancia donde está el aparato que quema combustible (caldera, calefactor de gas, estufa, chimenea). Si alguien duerme cerca, pon también uno en ese dormitorio.
  • Para los de CO, sigue las instrucciones de colocación del fabricante. Una pauta habitual es de 1 a 3 metros del aparato, lejos de ventanas, rejillas de ventilación y del vapor de las cocinas.

Quién es responsable: ejemplos reales

Estos ejemplos muestran lo mucho que varían las normas. Son un resumen, no asesoramiento jurídico, y las leyes cambian, así que comprueba la versión vigente donde esté tu inmueble.

Hungría

Hungría no tiene una obligación general de instalar un detector de CO en una vivienda ya existente alquilada a largo plazo. Hay dos excepciones importantes:

  • Edificios nuevos con aparatos de tiro abierto. La ley húngara de 2012 sobre los servicios de deshollinado, en vigor desde octubre de 2013, establece que un edificio nuevo en el que funcione un aparato de tiro abierto (que toma el aire de combustión de la propia habitación, como muchos calentadores de agua de gas y estufas de convección antiguos) solo puede obtener la licencia de ocupación si se instala un detector de CO (Weborvos, 2013; e-gépész).
  • Alojamiento de corta duración. Según los criterios de clasificación del alojamiento privado, en vigor desde 2023, si el lugar se calienta con algo que quema combustible (caldera de gas, estufa de convección, estufa, chimenea, estufa de cerámica), se exigen un detector de humo y uno de CO (Netkazán, abril de 2023). Una fuente del sector lo sitúa en 2022, así que, si gestionas un alquiler de corta duración, consulta los criterios vigentes.

Aunque no haya obligación legal, un detector de CO cuesta muy poco comparado con tener un aparato de gas en una vivienda pequeña.

Alemania

Los 16 estados federados exigen detectores de humo en las viviendas, al menos en dormitorios, habitaciones infantiles y pasillos que conducen a ellos. El propietario los instala, y el Tribunal Federal de Justicia ha dictaminado que el inquilino debe aceptarlo incluso si ya había colocado detectores propios (BGH, VIII ZR 290/14). Sin embargo, quién se encarga de que sigan funcionando depende del código de edificación de cada estado. En Baviera, Berlín y Renania del Norte-Westfalia, por ejemplo, lo hace el ocupante, salvo que el propietario lo asuma. En Renania-Palatinado, el Sarre y Turingia, lo hace el propietario. Los resúmenes publicados no coinciden sobre varios otros estados (resumen de ARAG), así que lee la Landesbauordnung vigente de tu estado. Muchos propietarios asumen el mantenimiento en el contrato para evitar dudas.

Francia

Los detectores de humo (DAAF) son obligatorios en todas las viviendas desde marzo de 2015. Según Service-Public, el propietario instala un detector con marcado NF EN 14604 y comprueba que funciona en la entrega (état des lieux). En un alquiler sin amueblar, el inquilino lo mantiene y cambia la pila o el aparato cuando haga falta. En los alquileres amueblados y de temporada, el propietario es responsable de todo, pilas incluidas. Los artículos antiguos que lo cargan todo al inquilino han quedado desfasados.

Inglaterra

Según el Reglamento sobre detectores de humo y monóxido de carbono (Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations), modificado a partir del 1 de octubre de 2022, los propietarios deben instalar un detector de humo en cada planta usada como vivienda y un detector de CO en cada estancia con un aparato de combustión fijo (se excluyen las cocinas de gas). Deben comprobar que funcionan el primer día de cada nuevo arrendamiento y repararlos o sustituirlos cuando se les avise de que fallan. Se espera que los inquilinos los prueben con regularidad. El ayuntamiento puede multar al propietario con hasta 5000 £ si ignora un requerimiento de subsanación (guía de GOV.UK). Escocia, Gales e Irlanda del Norte tienen sus propias normas.

Cómo probar un detector

  • Pulsa el botón de prueba y mantenlo hasta que suene. Así se comprueban la pila, la electrónica y la sirena. Muchos fabricantes recomiendan hacerlo una vez al mes. Como mínimo, hazlo en cada entrega de llaves y al comienzo de cada temporada de calefacción.
  • Mira la fecha de la parte trasera. Sustituye el aparato que haya superado su vida útil, aunque el botón de prueba aún funcione.
  • Quita el polvo con suavidad con un cepillo blando o la aspiradora. No pintes nunca un detector.
  • No pruebes con humo ni gas reales. Para uso doméstico basta el botón de prueba. Los sistemas conectados a la red eléctrica o interconectados pueden requerir la revisión de un electricista.

La lista de comprobación

En la entrega (entrada y salida)

  • Anota cada detector en el acta de entrega: tipo, ubicación, norma, pila o red eléctrica, fecha de caducidad.
  • Pulsad juntos el botón de prueba y deja constancia de que funcionó. Ayuda una foto de cada detector con su etiqueta de fecha.

En el contrato

  • Indica quién cambia las pilas, quién sustituye los aparatos averiados o caducados y cómo debe comunicarse un fallo. Cuando la ley ya lo decide (como en Francia o Inglaterra), el contrato debe coincidir con ella. Cuando no, acordadlo.
  • Pide al inquilino que no quite los detectores ni retire las pilas, y que avise de un fallo en lugar de ignorar el pitido.

Cada año, antes de la temporada de calefacción

  • Prueba todos los detectores y comprueba su fecha de caducidad.
  • Reserva la revisión de la caldera y la inspección de la chimenea o del conducto de humos. Un detector avisa de un problema, pero no lo arregla.

Cuando un detector suena o falla

  • Suena el detector de CO: abre las ventanas, apaga el aparato si es seguro hacerlo, saca a todos de la vivienda y llama al número de emergencias (112 en toda la UE) o a la línea de urgencias de gas si alguien se encuentra mal. No vuelvas a usar el aparato hasta que un técnico cualificado lo haya revisado. Después, avisa al propietario.
  • Suena el detector de humo: comprueba primero si hay fuego. Si lo hay, sal y llama al 112.
  • Pitidos o prueba fallida: el inquilino lo comunica y quien sea responsable cambia la pila o el aparato sin demora. No dejes una vivienda sin detector operativo durante semanas.

Si usas LeasingTrack, puedes guardar el acta de entrega y las fotos de los detectores junto con los documentos del inmueble, y los inquilinos pueden comunicar un detector averiado como incidencia. Así ambos tenéis un registro fechado de cuándo se comunicó y se arregló el fallo.

Comprueba la norma local

Este artículo ofrece el panorama general y algunos ejemplos nacionales. No abarca todos los países, y los detalles (qué estancias, qué edificios, quién paga) cambian con el tiempo. Antes de cada temporada de calefacción, consulta la norma vigente donde esté tu inmueble, a través del portal de tu gobierno, del organismo local de edificación o de los bomberos, o de una asociación local de propietarios o de inquilinos. Para un caso concreto, sobre todo después de un incidente, consulta a un abogado.

La solución más segura no es complicada: detectores que cumplan la norma, colocados en los lugares adecuados, probados en cada entrega y un acuerdo claro sobre quién hace qué.